龙盛状元府小区项目项目投资可行性研究报告.doc

安徽蒙城县龙佳置业有限公司 龙盛状元府小区项目 备案报告 安徽省亚环工程咨询有限公司 二○一五年一月 第一章 申报单位及项目概况 一、项目简述 项目名称：龙盛状元府小区项目 建设单位：安徽蒙城县龙佳置业有限公司 法定代表人：孙书华 建设性质：新建 建设地点：安徽省亳州市蒙城县中心地段，嵇康路西侧、政通路北侧、三阳路南侧、逍遥路东侧。 建 设 期：2.5年 二、报告编制的依据 1、国家发改委《产业结构调整指导目录（发改办产业[2007]3074号）（征求意见稿）》（2007年版）； 2、《关于促进房地产市场平稳健康发展的通知》单位概况适应城市功能布局，在住房设计及其建筑标准上强调住房的使用效果 4.建设规模及内容 项目总用地面积61350平方米，项目总建筑面积约196666平方米。其中计容积率建筑面积153353平方米，包括住宅面积约138033平方米，商业建筑面积15320平方米，另有配套面积2380平方米（此面积不计容）;地下建筑面积（此面积不计容）40933平方米。 形成入住总户数1250户，停车位1688辆，非机动车位1688辆，超市、商业网点等配套设施齐全的居住小区。 5.项目建设期限 本项目建设期为2.5年，即2015年1月至2017年6月。 6.总投资及资金筹措方式 ⑴总投资 本项目总投资估算为70000 万元，其中：土建工程费43295万元，安装工程7644万元，室外工程5628万元，其他费用11585万元（含土地购置费），基本预备费1848万元，由于不向银行贷款其建设期利息0万元。其项目静态总投资构成详见表1-1。 ⑵资金筹措 本项目总投资70000万元，资金来源全部为项目企业自筹，不向银行申请贷款，由项目企业用自有资金和部分销售收入投入。 7.经济评价 本项目的预期总销售收入为70000万元，总成本费用为70000万元（含销售税金及附加），利润总额为2786.95万元。在经营期内能收回全部投资；财务内部收益率高于财务基准折现率，累计财务净现值大于零，因此在财务上是可行的。 8.主要经济技术指标 主要技术经济指标汇编见表1-1。 表1-1 主要技术经济指标汇总表 第二章 发展规划、产业政策和行业准入分析 一、项目建设符合发展规划要求 《中华人民共和国国民经济和社会发展第十二个五年规划纲要》指出“调整住房供应结构，重点发展普通商品住房和经济适用住房，严格控制大户型高档商品房房地产业的发展与国民经济的发展密切相关，一方面房地产业是社会经济和现代化城乡建设事业发展的产物，没有发达的社会经济基础、没有较高的社会生产水平和国民经济的基础支撑，就没有发达的房地产业；另一方面，房地产业是国民经济的基础产业、先导产业和导向性产业，能为社会经济发展和人民提供必的生产资料和生活资料等物质基础，两者的关系是相辅相成、紧密相连的。国民经济稳定发展提高国民收入 第三章 项目地点及建设条件 一、项目建设地点 本项目位于位于安徽省亳州市蒙城县中心地段，嵇康路西侧、政通路北侧、三阳路南侧、逍遥路东侧。是蒙城县政治、经济、文化中心的重要地段。地块南接凯尊文化广场，越过政通路，与蒙城县庄周办事处、蒙城县公安局、蒙城县110指挥中心、蒙城六中新校区、蒙城一中新校区相距约一公里之余，东与亳州师范专科学校附属小学过河相望，北接老城区，与蒙城县汽车南站相距大约1公里。 建设地点地理位置优越，交通便利，自然环境优美，配套设施完善，为本项目的建设提供了保障。 二、建设条件 1.气候条件 蒙城县属大陆性暖温带半湿润季风气侯区。表现为气候温和，雨量适中，日照充足，四季分明。春寒而多雨，冬干而少雪，夏热而雨水充，秋爽天气晴朗。年平均气温14.9℃，全年无霜期218天。年日照4553小时。最高气温41.4℃，最低气温零下20.4℃。年均降雨量为812毫米。每年6月至9月为汛期，雨水集中，易患洪涝。 2.地形、地貌、地震情况 规划地块较为规整，地势较为平坦，无较大高差；根据国家颁布的《中国地震动参数区划图》及《安徽省地震烈度区划图（1990）》确定蒙城县区域地震基本烈度为7度，建设项目工程应按7度设防。 3.工程地质 项目建设场地地形平坦，参考本工程《岩土工程勘察报告》，地质构成为第四纪近代冲积岩层，土质以粉砂土为主，部分粘土，地基承载力为8-20吨/平方米，大部分地区为12-15吨/平方米。土层分布均匀。在自然条件下，无滑坡、断层活动，无岩洞、土洞影响，不存在出现崩塌、地震液化等现象。 4.社会经济条件 因为该小区主要按照“高标准、前瞻性、多业态”的核心思想设计，充分挖掘潜在资源，融入中原经济城市圈和皖北中心城区的发展，力求将本案该地区核心竞争力的楼盘。因此，此案的主要客户面向蒙城城区，购房热情较高。 5.交