中国房地产市场现状与趋势.pptVIP

第一 关于宏观经济形势 2009年世界金融和经济风暴将向纵深发展。中国出口、投资和消费三驾马车相继减速，人民币升值周期或发生逆转，拉动“铁公机”（铁路、公路、机场）治标不治本、势必进一步扭曲投资和消费的比例！内忧外患同袭！世界性通货膨胀和通货紧缩交织，占权重最大的广大中低收入老百姓的财产性收入进一步萎缩加上中国经济、中国资本市场体制、机制的固有问题，中国经济可谓内忧外患，通货膨胀和通货紧缩交织，前景不容乐观！ ---“又好又快” 中国楼市和股市楼市不可能独善其身，由于中国对房地产依赖过重，严重扭曲了资本效率和房地产价格，扭曲了社会的价值标准和价值取向，房价飚升，房地产投机盛行（赌场），保障住房严重滞后，住宅的居住功能日益被异化，房地产风险陡然增加。虽然楼市繁荣促进了GDP增长，却在一定程度上掩盖了资源能源浪费、产业结构不合理、投机盛行、产业能级不高及银行潜在金融风险增加等可持续发展隐患。 结构和体制性矛盾突出 这一轮经济增长也付出了沉重、巨大代价。 主要表现在经济增长的基础不够扎实、投资增长过快，投资效率下降； 消费不够（混淆内需和消费的概念，两极分化，橄榄型，保障滞后，就业不稳定）； 对外依赖过大（60%且产业链最低段）； 体制和结构性矛盾依然突出； 资源、能源和污染等瓶颈矛盾明显（车间、加工厂、厨房和垃圾桶），GDP不真实；