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嘉兴市房地产市场调查报告 一、嘉兴市房地产发展的经济背景 1．城市土地和人口状况 嘉兴市土地面积3915平方公里，其中市区968平方公里，占总面积的四分之一左右。2003年，市区建成区面积65.94平方公里。 2003年末，全市户籍人口为332.96万人，比2002年增加0.58万人，增长0.17%，全市人口密度为850人/平方公里。其中，市区户籍人口为79.82万人，比2002年增加0.37万人，增长0.47%；市区户籍家庭户为25.24万户，比上年增加0.28万户，人口增长速度较慢。2003年，全市外来人口11.54万人，占全市户籍人口的3.5%；其中市区外来人口5.39万人，占同期市区户籍人口的6.8%，外来人口比例相对较小。 2004年，嘉兴全市户籍人口333.94万人，比2003年0.98万人，增长0.3%。（2004年为快报数据，下同） 2003年，嘉兴市地均产值为2186万元/平方公里，比2002年增长21.12%。根据初步统计，2004年全市地均产值为2683万元/平方公里，同比增长22.78%，2000~2004年的年平均增长速度为18.19%。 2．宏观经济的基本发展情况 2003年，嘉兴市国内生产总值为855.63亿元，较上年增长21.12%，超过同年浙江省平均水平。根据初步测算的快报数据显示，2004年，全市生产总值首次超过了千亿元大关，达1050.56亿元，同比增长幅度达22.78%。 2004年，嘉兴市国民经济的三次产业中，第一产业增加值为77.88亿元，比上年增长17.91%；第二产业增长最快，同比增长25.14%，全年增加值达635.05亿元，占全市GDP总额的60.4%。其中，轻工业经济是推动经济快速增长的主要动力；第三产业创造增加值337.63亿元，增幅为19.68%，近几年占国民经济中的比重都保持在33~35%左右。 2003年，嘉兴市人均国内生产总值为25720元，同比增长20.93%。全市当年人均GDP在长三角地区6个浙江城市中名列第三；增长速度在长三角地区全部16个城市中仅次于苏州，位居榜眼。2004年，全市人均GDP首次超过3万元，达31506元，同比增长22.15%，经济发展速度明显加快。 表一 1995~2004年市增长情况 1995年 1996年 1997年 1998年 1999年 2000年 2001年 2002年 2003年 国内生产总值 315.29 376.22 418.69 443.45 472.20 538.37 604.26 706.43 855.63 1050.56 比上年增加 19.33 11.29 5.91 6.48 14.01 12.24 16.91 21.12 22.78 第一产业增加值 56.95 61.43 63.45 59.71 55.37 60.23 63.48 61.66 66.05 77.88 比上年增加 7.87 3.29 -5.89 -7.27 8.78 5.40 -2.87 7.12 17.91 占比重 18.06 16.33 15.15 13.46 11.73 11.19 10.51 8.73 7.72 7.4 第二产业增加值 178.60 212.29 234.25 247.42 263.85 297.93 333.61 403.83 507.46 635.05 比上年增加 18.86 10.34 5.62 6.64 12.92 11.98 21.05 25.66 25.14 占比重 56.65 56.43 55.95 55.79 55.88 55.34 55.21 57.16 59.31 60.4 第三产业增加值 79.75 102.49 120.99 136.67 152.99 180.21 207.17 240.94 282.12 337.63 比上年增加 28.51 18.05 12.96 11.94 17.79 14.96 16.30 17.09 19.68 占比重 25.29 27.24 28.90 30.82 32.40 33.47 34.28 34.11 32.97 32.1 资料来源：嘉兴统计年鉴（2004年为快报数据） 资料来源：嘉兴统计年鉴（2004年为快报数据） 2003年，在重点项目投资速度加快、园区建设兴起高潮以及民间投资增加等众多因素的共同推动下，嘉兴市完成全社会固定资产投资525.5亿元，比上年增长38.7%，投资规模在浙江省居第四位，其当年投资额及增长速度也是该市近10年来最大、最快的一年。其中，工业和房地产业开发投资额的增长最快、最强劲，增幅分别达66%和51%。2003年，房地产业投资额占全市固定资产投资额比重为13.8%