上海国际汽车城立项申请可行性报告.doc

上海国际汽车城可行性研究报告 目录 一 上海城市概况 1．地理位置、人口、面积 1．1 地理位置 1．2 人口 1．3 面积 1．4 行政区划 2．上海交通 2．1 上海与世界的联系 2．2 海陆空交通 2．3 中国大陆的交通枢纽 3．城市文化特色 4 产业结构 5．城市发展战略 二 经济概况 1．国家经济状况 2．上海地方经济状况 2．1 经济总量 2．2 固定资产投资 2．3 价格水平 2．4 居民收入与储蓄 三 房地产市场分析 1．发展规模 1．2 房地产开发投资和经营情况（1995～2000） 1．3 房地产开发企业房屋建筑面积和造价（1995～2000） 1．4 商品房销售和出租情况 (1995～2000) 2．2001年上海房地产市场状况 3．2002年上半年上海房地产市场价格走势分析 3．1 年初房价走势稳中略升 3．2 年中房价走势基本趋稳 四 政策法规 1．中国人民银行降息 2．拆迁安置规定 3．购买商品住房交易手续费下调 4．市内外销商品住房并轨 4．1 土地供应的并轨 4．2 商品住房交易的并轨 5．住房分配货币化 6．蓝印户口的取消 五 旅游市场分析 1．上海旅游业概况 2．2001年全国各地入境旅游接待收汇情况 3．江、浙、沪形成国内最大客源市场 4．上海市旅游市场最新动态 六 项目概况 1．项目背景 1．1 上海国际汽车城 1．2 上海国际赛车场 2．项目名称及性质 3．地理位置 4．交通状况 七 本案必要性与迫切性分析 1．必要性 2．迫切性 八 相似物业类比 1．上海各大五星级酒店简述 2．房价分析 3．相关配套 九 规划设想 1．规划设想简介 2．项目构成及平面布置 3．设计指标建议 4、主体工程设备要求 十 投资测算 1、投资估算表 2、可售面积为 3、投资可回收额 十一 项目swot分析 1、优势（Strength） 2、劣势（Weakness） 3、机会（Opportunity） 4、威胁（Threat） 十二 建设性意见 1、开发进程建议 2、营销推广建议 3、经营内容 4、特殊内容 十三 总结 一 上海城市概况 1．地理位置、人口、面积 1．1 地理位置 上海位于北纬31度14分，东经121度29分。地处长江三角洲前缘，东濒东海，南临杭州湾，西接江苏、浙江两省，北界长江入海口，正当我国南北海岸线的中部，交通便利，腹地广阔，地理位置优越，是一个良好的江海港口。除西南部有少数丘陵山脉外，上海境内全为坦荡低平的平原，是长江三角洲冲积平原的一部分，平均海拔高度为4米左右。 上海属北亚热带季风气候，四季分明，日照充分，雨量充沛。上海气候温和湿润，春秋较短，冬夏较长。2000年，全年平均气温17.6℃，无霜期300天。年降雨量1302毫米，但全年50%以上的雨量集中在5至9月的汛期，汛期有春雨、梅雨、秋雨三个雨期。 1．2 人口 上海人口规模不断扩大。1949年，上海人口仅为520万。至2000年末，全市年末户籍人口已达1321.63万人，是解放前的2.5倍，占全国总人口的比重为1%。 2000年，全市人口密度为每平方公里2084人，其中市区2897人。根据第五次全国人口普查，全市人口为1674万人。 人口规模增大所导致的住房压力从宏观上促进了房地产业的发展。 1．3 面积 上海全市面积6340.5平方公里，占全国总面积的0.06%，南北长约120公里，东西宽约100公里。其中区面积3924.24平方公里，县面积2416.26平方公里；陆地面积6219平方公里，水面面积122平方公里。境内辖有崇明岛，面积为1041平方公里，是我国的第三大岛。 各区、县土地面积（2000年） 地 区 面积(平方公里) 地 区 面积(平方公里) 黄浦区 12.41 闵行区 371.68 卢湾区 8.05 嘉定区 458.80 徐汇区 54.76 宝山区 415.27 长宁区 38.30 金山区 586.05 静安区 7.62 松江区 604.71 普陀区 54.83 青浦区 675.54 闸北区 29.26 南汇县 687.66 虹口区 23.48 奉贤县 687.39 杨浦区 60.73 崇明县 1041.21 浦东新区 522.75 1．4 行政区划 1949年以来，经过多次行政区划调整和撤县建区，至2001年末，上海共有18个区、1个县，共153个镇，3个乡，99个街道办事处，3408个居民委员会和2771个村民委员会。 2．上海交通 2．1 上海与世界的联系 上海作为一个国际化大都市，它有着快捷便利的交通条件，上海有通往世界59个城市的国际航空线和 14