土地一级开发内容与相关税费.docVIP

（三）开发商在土地一级开发中的角色 政府主导、市场化运做的原则决定了开发商参与土地一级开发活动必须认真研究分析政府的相关政策，充分理解和利用相关规定，以保证自身的目标利益的实现。同时必须加强对当前发展形式的分析与评估，对房地产市场的发展趋势有所评判，对政策进一步完善的方向有所把握，毕竟开发商的身份只是一个协助实施者，并非是土地一级开发市场正常运转的必须参与主体。 （四）土地一级开发的有关政策 目前有关土地一级开发的法律规定均为地方法规和政策，稳定性与法律效力也较低，存在一定的信用风险。我国立法部门应当加快立法调研，地方立法经验，加快土地一级开发的立法进程，对《土地管理法》、《房地产管理法》等有关法律予以修改，增加有关土地一级开发和土地储备制度的规定，保障土地一级开发合法实施。廊坊人民政府2008年3月13日颁布《廊坊市土地一级开发管理暂行办法》是廊坊市土地一级开发执行标准。 ?该办法规定土地一级开发，是指根据土地利用总体规划、城市总体规划、土地利用计划，将列入土地储备开发项目的土地，组织实施征地、拆迁和市政基础设施建设，达到土地供应条件的行为。 市土地储备委员会是全市土地一级开发管理工作的决策机构，市国土资源管理部门所属的土地储备机构具体负责本市土地一级开发的具体管理工作。 （五）土地一级开发定义展开 ?是指由政府委托市、区土地储备中心或其授权委托的企业，按照土地利用总体规划、城市