太原市“西流村城中村改造项目”可行性报告2012.pptVIP

一、项目概况——地理位置和主要技术指标 西流村城中村改造项目计入容积率的总建筑面积为170.43万平方米，其中，商品住宅为117.5万平方米，商业8.93万平方米，回迁住宅27.5万平方米，回迁商业16.5万平方米。该规划指标是我们根据目前所掌握的数据进行推算，最终应以规划部门批准的数据为准。 五、经济效益分析——测算依据 1、开发用地土地出让金测算 兴华地块紧邻汾河，周边商品住宅的销售价格较高，在与太原市国土局土地交易中心的相关人员沟通后，兴华地块的评估价格应不会低于300万元，土地面积383亩，暂按300万元评估，需缴纳土地出让金17235万元。西流地块的评估价格不会低于200万元，扣除回迁房需占用的165亩土地后，还有139亩土地应进入二级市场交易，暂按200万元评估，需缴纳土地出让金4140万元。土地出让金合计21375万元。 五、经济效益分析——测算依据 2、回迁面积计算 通过与村委会和高盛公司接触，西流村村民还迁住宅面积26.5万㎡，商业用房17.5万㎡。住宅按照每100㎡配置0.5个地下车位考虑，需设计车位1325个，商业按照每10000㎡配置80个地下车位，需要设计地下车位1400个，合计地下车位2725个，每个车位按照35㎡考虑，需建设地下车库95375㎡。回迁安置面积合计535375