房地产项目工程造价影响因素与实施阶段的造价控制研究.docVIP

本文由chenjian_ha贡献 pdf文档可能在WAP端浏览体验不佳。建议您优先选择TXT，或下载源文件到本机查看。 与实施 阶段 的造价控制研 究　 ◎ 泉 州 市 工 程 咨 询 中心　 黄 惠平　 工阶段的工程造价控制 ， 对实现项 目预　 算 目标也具有重要 的意义。 　 ３ 、人 员 因 素　 工 程概预算是 决定建筑 产品价格　 的依 据 ，概预算 的工作是建筑经 济工　 作 的重要组成部分 。工程概 预算的编　 制 和 管 理 是 一 项十 分 复 杂 而 细致 的 工　 作 ， 制 人 员 要有 强 烈 的 责 任 感 ， 始　 编 要 房地 产 项 目工 程 造 价 的　 构 成与 影 响 因素　 一 、 单位 管理费 、 拆迁费用等 。 房地产项 目 　 工 程 造 价 的 影 响 因 素有 ： 　 １ 、 终把 节约投资 、提 高经济效益放 在首　 位 。 为 适 应 招 标 承 包 制 及 市 场 经 济 的　 工 程 建 设 工 程 项 目是 指 在 一 定 的　 时 间 、 用 和质 量 要 求 下 ， 形成 一定　 费 为 生产能力 （ 或使 用 功能 ）的 固定 资 产 ， 　 设计 因素　 需要 ，要 求概预 算人员政策观念 性要　 强， 知识面要宽 ， 不但要有丰富的理论　 知识 ，还要有 全面的专业理论 与业务　 知识 ； 了解 建筑市场 的情况 ，掌握大　 要 量 的 经 济 信 息 ，充 分 熟 悉 有 关 概 预 算　 设计 图纸是编制概预算的基本依据　 之 一 ，也 是在 房 地 产 项 目实施 过 程 中 ， 　 而 按特 定 的程序 完成 的一次 性任 务 。 　 房 地 产 项 目是 建 设 工 程 项 目中 的 一 种　 类 型 ，不 仅 具 有 项 目的 四大 基 本 特 征　 影响建设投资的关键性因素。 特别是初　 步设计阶段 ，如对项 目功能定位、总平　 面 图设 计 、 工 工 艺设 备 水 平 以及 建 筑　 施 编制 的政策 、法规 、制度、定额标准和　 相 关 的动 态信 子 息 。 　 （ 一次性、明确性 、整体 性、确定性 ） ， 　 而且具有特定的程序性 、 系统性、组织　 的特殊性 、政策规 范的多样性等特征 。 　 工程建设其他 费 用 ，是指 从工程　 筹建起到工程竣 工验收交付使 用止的　 整个建设期 间 ，除建筑安 装工程费用　 和设备 、 工器具购置 费用 以外的 ， 为保　 证 工 程 建 设 顺 利 完 成 和 交 付 使 用 后 能　 结构选型和装饰标准等的确定 ， 设计是　 否经济合理 ， 对工程造价将带来很大的　 影 响 ，优 秀设 计 可 以节 约 大量 的投 资 。 　 ２ 、施 工 因素　 二 、房 地 产 项 目招 投标 阶段　 的工 程造 价控 制　 实行 建设 项 目的招标投标是 我国　 建筑市场 趋向规范化 、完善化 的重要　 就我国目前所采用的概预算编制方　 法而言 ， 在节约投资方面 ， 施工因素虽　 然没有设计的影响因素那么突出， 但是　 编制工程概预算时也要考虑其施工组织　 设计和施 工技术措施。它不仅对概预算　 的编 制 有较 大 的 影 响 ， 且 通 过 加强 施　 而 举措 ， 于择优选择承包单位 、 对 全面降　 低工程造价 ，进而使 工程造价得到合　 理有效的控制 ，具有十分重要 的意义。 　 １ 、项 目招标过程 中的造价 控制　 够 正 常发挥 效用 而发 生 的各 项 费用 ， 　 包括土地使用费、 前期工程费用 、 建设　 ５４ＪＸ ４ ０９ 　 Ｘ０２０　 Ｓ ／ ｎ ｔｕ ｔ ｎＭ ａｒ ｅ　 ｓ ｒｃｉ ｏ ｋ ｔ 采用 项 目招 投标 就 是要 通 过 竞争 确　 定 出工 程 价 格 ，使 其趋 于合 理 或 下降 ， 　 工 程 质 量 、有 效 控 制 工 程 造 价 的重 要　 般公式为 ： 　 工具。因此 ， 用价值工程理论 ，对各　 运 种 施 工 方 案 进 行 技 术 上 、 经 济 上 的 对　 比 分 析 ，从 中选 出最 能 合 理 利 用 人 力 、 　 物 力 、财 力 资 源 的 方 案 ，从 而 降 低 造　 价 。 ３） 格 控 制 涉 及 工 程 造 价 增 减 的　 （ 严 工