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住房消费支出典型例题 案例一：小张夫妇2006年初购买了一套价格100万元的住房，支付首付款30万元，银行贷款利率为6.12%，贷款期限为20年，采取等额本息还款方式。 2006年8月19日，中国人民银行要求提高贷款利率， 五年期以上的贷款年利率为6.84%，按照相关规定，小张夫妇需要在2007年按照新的贷款利率向银行偿还贷款??????? （根据案例一回答71—74题） 71、2006年小张夫妇的住房贷款月供约为（）。 （A）6，063元??? （B）3，340元??? （C）5，064元??? （D）2，063元 72、若小张夫妇在2006年已经还款1 2次，则还完12次后未还本金为（）。 （A）381，565元?? （B）681，565元? （C）432，329元?? （D）622，430元 73、由于贷款利率提高，小张夫妇的每月还贷额增加为（） （A）4，659元??? （B）5，349元?? （C）8，759元?? （D）6，743元 74、若小张夫妇购买的这套住房在当地被界定为普通住房，契税税率为3%，则可以推断，小张夫妇购买的这套住房已经缴纳的契税的税额为（） （A）30，000元?? （B）15，000元??? （C）7，500元???? （D）2，000元 71C 72B 73B 74B 案例二:王先生购买自用普通住房1套,150平方米,房款共70万元.由于王先生目前积蓄不多,于是决定从银行贷款,贷款七成,采取等额本息方式还款,20年还清(假设贷款年利率为6%)。 根据案例二回答80——85题（计算结构保留到整数位）。 80﹑按照国家规定，王先生取得房屋产权需要缴纳契税，计税依据为房屋的成交价格，当地契税税率为3％，对于自用普通住宅减半征收，则王先生需要缴纳契税（）。 （A）10500元?? （B）24000元?? （C）16800元??? （D）8400元 81﹑ ?83﹑王先生每月的还款额（） ?????? （A）3511元???? （B）5311元??? （C）5713元??? （D）7531元 ?84﹑王先生听说采取等额本息法第一年还款项主要是利息，而本金较少，则王先生第一年所还利息为（）。 （A）47691元???? （B）21358元??? （C）13082元??? （D）29044元 ?85﹑王先生第一年所还本金（） ???? （A）47691元???? （B）21358元?? （C）13082元??? （D）2904元 81 82 83 84 85 D A A D C 案例三：李先生参加了X市的住房公积金制定，打算购买一套价值50万元的自住普通住房，首付款为房价的30%。李先生打算申请个人住房公积金贷款，根据X市的相关规定，李先生可申请的个人住房公积金贷款最高额度为10万元。由于个人住房公积金贷款仍不足以支付剩余的房款，李先生准备申请个人住房商业性贷款。 根据案例一回答71-78题： 71、个人住房公积金贷款的借款人须提供一种担保方式作为贷款的担保，没有担保的，不予贷款。则下列选项不属于个人住房公积金贷款的担保方式的是（????? ）。 A 抵押加一般保证?????? B 抵押加购房综合险?????? C 质押担保?????????? D 第三人担保 72、办理个人住房公积金贷款须提供很多资料。李先生在申请个人住房公积金贷款时不需要提供的资料为（???? ）。 A 合法的身份证明?? B 李先生的健康证明??? C 住房公积金储蓄卡及借款人名章??? D 购买住房首期付款证明 73、 74、李先生申请个人住房商业性贷款时不必具备的条件为（???? ）。 A 具有城镇常住户口或有效居留身份???????????????? B 有稳定的收入，信用良好 C 有所购住房全部价款30%以上的自筹资金?????????? D 有银行认可的资产作为抵押或质押 75、假设李先生的个人住房公积金贷款金额为10万元，期限15年，贷款利率为4.95%，而个人商业性贷款金额为25万元，期限也是15年，贷款利率为6.27%。则李先生的公积金贷款部分的月供为（采用等额本息还款方式）（??? ）元。 A 788.19?????? ??????????B 789.19?????????????????? C 799.19????????????? D 800.19 76、接上题，李先生的商业性贷款部分的利息总额为（采用等额本金还款方式）（????? ）元。 A 107625.00????????????? B 117650.00??????????????? C 128695.00?????????? D 134268.00 77、李先生在还款2年后有一笔5万元的意外收入，计划用这笔钱提前偿还公积金贷款，如果李先生