住房公积金问答.docVIP

?关于住房公积金 1、什么是住房公积金？ 住房公积金是指国家机关、事业单位、企业、民办非企业单位、社会团体及其在职职工逐月缴存的支持职工解决自住住房问题的具有保障性、互助性和强制性的长期住房储金。根据有关规定，住房公积金由在职职工和所在单位缴存，缴存的住房公积金进入职工住房公积金账户，并属于职工个人所有。与储蓄不同，住房公积金不能随便提取，主要用于解决职工住房问题，职工购房、大修、翻建或租房时可以申请住房公积金贷款，或申请提取一定金额的住房公积金。 ? 缴纳住房公积金对职工个人有何益处？ 对职工个人而言，住房公积金相当于职工为自身的住房消费储蓄。这笔钱不仅可在购房或租房等政策允许的情况下提取使用，还可在购建住房时申请低息贷款；职工退休时，其账户内住房公积金的本息可以一次性结算支取，相当于一笔养老金。 住房公积金的使用主要针对住房消费，国家对住房公积金给予了很多优惠：单位和个人按规定比例缴存的住房公积金免征所得税，存入住房公积金个人专户所得的利息免征所得税，公积金贷款可享受低于商业银行普通住房贷款利率的政策性优惠利率。对一个普通家庭来说，假设向公积金中心申请50万元贷款用于购房，采用等额本金还款方式，还款期限为20年，则公积金贷款利息总额为21.58万元；而同样的贷款条件向商业银行申请贷款的话，其贷款利息总额为32.13万元。与商业贷款相比，公积金贷款可节省10.55万元，节省比例为32.83%。同样，假如采用等额本息还款方式，则公积金贷款利息总额为24.62万元，而商业银行贷款利息为38.76万元，公积金贷款可节省利息14.14万元，节省比例达到36.48%。 ? 我中心将会重点关注于提高住房公积金的归集、提取及贷款对中低收入家庭的支持力度，目前中低收入群体缴存公积金可享受以下优惠情形： (1)增加职工个人收入。住房公积金由单位和其在职职工共同缴存，所缴住房公积金全归职工个人所有。 (2)低息贷款。职工购房时使用住房公积金贷款，可享受较商业贷款低的利率。 (3)税收优惠。职工缴存的住房公积金，在税务部门规定限额内的部分免征个人所得税。 (4)支付租金。按照《深圳市住房公积金管理暂行办法》第二十八条规定的内容，职工按本市规定的比例支付自住住房租金的，可以提取住房公积金账户内的存储余额。 ? 4、我市缴存住房公积金的比例是多少？ 单位为职工缴纳和职工个人缴纳的住房公积金的缴存比例均不得低于缴存基数的5%，均不得高于缴存基数的20%。同一单位只能选定一个缴存比例，单位为职工缴纳和职工个人缴纳的住房公积金的缴存比例应当相同。（本公司缴费比例为5%） 5、我市缴存住房公积金缴存基数缴存基数为职工本人上一年度月平均工资新参加工作的职工从参加工作的第二个月开始缴存住房公积金，住房公积金缴存基数为职工本人当月工资。 、如何计算住房公积金的月缴存额？ 职工个人缴纳的住房公积金月缴存额为职工住房公积金缴存基数乘以缴存比例。 单位为职工缴纳住房公积金月缴存额为职工住房公积金缴存基数乘以缴存比例。单位为职工缴纳和职工个人缴纳的住房公积金的月缴存额应当相同。 职工个人缴存的住房公积金和职工所在单位为职工缴存的住房公积金，属于职工个人所有。 8、由于强制执行个人缴存与单位缴存比例一致，因此会导致员工即期收入有所下降，建议个人部分可灵活处理？ 个人缴存与单位缴存比例必须一致。单位和职工所缴纳的住房公积金全部归个人所有。 9、哪些情形下可以提取住房公积金？ 一是住房消费提取, 职工符合下列情形之一的可以申请提取住房公积金： （1）职工购买具有所有权的自住住房； （2）建造、翻建、大修本市范围内具有所有权的自住住房； （3）偿还本市范围内自住住房贷款本息； （4）按本市规定的比例支付本市范围内自住住房租金。 二是非住房消费提取，职工符合下列情形之一的可以申请提取住房公积金： （1）退休的； （2）完全丧失劳动能力，并与所在单位终止劳动关系的； （3）男性年龄满50周岁或者女性年龄满45周岁，失业且住房公积金账户封存均满2年的； （4）在国外或者港、澳、台地区定居的； （5）户籍迁出本市的； （6）户籍不在本市并已申请基本养老保险或者基本医疗保险关系转移手续的。职工死亡或者被宣告死亡的，可由继承人或者受遗赠人申请提取职工本人住房公积金。 ? ?10、深圳的住房公积金和全国其他城市是否可以兼容？ 在国内其他城市缴存住房公积金的职工，调入深圳工作且在深圳缴存住房公积金，可将其在其他城市缴存的住房公积金转移至在深圳开立的个人住房公积金账户。职工在深圳缴存住房公积金后离开深圳市的，如符合销户提取的条件，可以办理销户提取手续。 ? 11、外地购房是否可以提取？还贷呢？ 按照《深圳市住房公积金管理暂行办法》第二十八条规定的内容，职工有购买具有所有权的自住住房的情形的，可以提