淮安绿地世纪城调研报告.doc

淮安绿地世纪城调研报告 一、项目概况 1、项目介绍 淮安绿地世纪城项目东侧以承恩大道为界，西侧以翔宇大道及里运河为界，南侧以福地路-枚皋路为界，北侧以宁连一级公路为界。项目整体呈“L”型，规划总占地面积约2200亩，总建筑面积约300万平方。其中包括约250万平方的高档居住区，20万平方左右的配套商业及30万平方左右的城市综合体。项目一期“国际花都”总占地面积约210亩，由小高层、高层、联排别墅及配套商业构成，规划总建筑面积约22万平方米。 绿地世纪城占地面积210亩，运用高贵典雅的Art Deco臻品建筑风格建设小高层，高层。小高层为11层高层为21层此外。物业管理由绿地集团旗下的永绿物业置业公司进行管理淮安绿地世纪城向南一路之隔毗邻淮安生态商务新城行政核心区，其中包括已经开工建设的“四馆”（淮安市图书馆、文化馆、美术馆、城市博物馆）、淮安市高新技术创新创业中心、淮安市妇女儿童活动中心等，市体育中心、市突发事件应急指挥中心、市交通服务中心、淮安大剧院、淮中新校区和淮安电视塔等项目将陆续启动建设。（淮安市图书馆、文化馆、美术馆、城市博物馆）为一项综合,包括:一幢23层高办公楼、两幢23层高商住楼、四幢四层高至五层高厂房、单层高地下室化馆、美术馆、图书馆），北侧为留学生创业园及交通服务中心，东北为商务大楼。基地面积约47782平方米，工程主要为1236座乙级剧院及配套服务用房，总建筑面积25776平方米，地上建筑面积24853平方米，容积率0.52，建筑密度35.2%，绿地率21.7%，建筑高度33.09米。其中剧院10640平方米，影视娱乐区4965平方米，其它用房约9248平方米以剧院为代表的大型文化建筑反应了城市的自身气质、文化品味与经济实力，是城市地标，造型设计是功能合理基础上的第一要务。设计通过对基本几何形——圆形进行简单而直接的形式操作，以几个简单体块的组合，结合外倾的竖向表皮的向上势态，形成强烈的“绽放”意向，象征漂浮于台基之上的一朵艺术之花，优雅的绽放在淮安新城。同时，曲面玻璃幕墙竖向线条产生的韵律犹如悠扬的旋律，向外传达剧院内部的曲艺歌舞功能。宁连公路与翔宇大道交叉口东南侧绿地世纪城近水楼台先得“校”荣膺首批施教区楼盘！绿地世纪城紧邻省淮阴中学新校区，共建市实验小学新城校区。淮安市实验小学由著名爱国教育先生于1908年创建。百年历程积淀了丰厚的文化底蕴，形成了优良的办学传统和鲜明的办学特色，是首批江苏省实验小学、模范学校。 房号 套内面积（㎡） 建筑面积（㎡） 销售单价 总价 27 2702 79.47 99.82 4620 461168 2701 76.36 95.91 4550 436391 26 2602 78.15 98.16 4700 461352 2601 85.67 107.61 4780 514376 23 2302 70.96 89.13 4960 442085 2301 105.78 132.87 4690 623160 20 2002 77.35 97.15 4414 428812 2001 109.35 137.13 4462 612715 品牌效应 ：绿地集团是中国综合性地产领军企排名中位列第96位，在中国房地产企业排名中位居第位，在上海地区企业集团中排名第17位　绿地集团创立18年来，始终坚持“绿地，让生活更美好”的企业宗旨和“和谐绿地、共建共享”的发展理念，通过产业经营与资本经营并举发展，形成了目前“房地产主业突出，能源、金融等相关产业并举发展”的产业布局。房地产开发经营作为绿地集团的核心主导产业，建设项目遍及上海、北京、天津、重庆、南京、济南、合肥、南昌、苏州、无锡、常州、扬州、徐州、连云港、芜湖、蚌埠、安庆、长沙、郑州、新乡、成都、贵阳、西安、银川、呼和浩特、太原、廊坊、沈阳、抚顺、长春、哈尔滨、牡丹江等全国22个省41个城市；能源、金融、商业地产、建筑、汽车服务等产业也具有较大的规模和较强的实力 淮安绿地世纪城专题调研报告 南京邦士机构 别墅区域 别墅区域