江源大厦营销方案.doc

朗 信 公 关 Now Since Public Relations 六盘水市江源大厦商务写字层营销策划方案 目录 六盘水市楼盘市场调研分析报告………………02 六盘水市商务写字楼盘营销环境分析报告……14 江源大厦商务写字层总体营销战略……………20 江源大厦商务写字层推广策略…………………23 江源大厦商务写字层价格策略及定价方案……31 江源大厦商务写字层广告策略及公关预算……33 江源大厦商务写字层平面规划方案……………44 江源大厦商务写字层装修方案及估算…………49 江源大厦商务写字层招商方案及流程…………55 相关建议…………………………………………57 附件………………………………………… 59 六盘水市楼盘市场调研分析报告 区域概述 六盘水市位于贵州西部，北接威宁、赫章、纳雍，东至织金、普定、关岭、晴隆，南抵兴义、普安，西邻云南省的宣威、富源，是以煤炭采掘工业为基础，冶金、电力、建材、矿山机械工业综合发展的能源型重工业城市。1978年经国务院批准建市，现辖六枝特区、盘县、水城县和钟山区四个县级行政区，总面积9914平方公里，总人口302.7万，以苗、彝和布依族为主体的少数民族占25.7%。城市建成区50平方公里，市区人口40万。 地理位置显著：全市地处川滇黔桂结合部，是国家国土资源开发规划确定的“攀西——六盘水资源综合开发区”及“南贵昆经济区”的重要组成部分，有“四省立交桥”之称。 交通优势明显：境内贵昆铁路、株六复线横贯东西，南昆铁路、内昆铁路、水柏铁路南北连接，形成了西南地区重要的铁路交通枢纽。境内高速公路、高等级公路网络逐步形成，水黄高等级公路建成通车，国道65线镇（宁）胜（境关）段高速公路开工建设，国家规划的杭（州）瑞（丽）高速公路（毕水兴高速公路）将长距离过境，公路通车里程达3500公里，已成为西南地区重要的公路交通枢纽，区位和交通优势更加凸现。 矿产资源丰富。境内有煤、铁、锰、锌、石灰石、煤层气等30 多种矿产资源，是国家重点规划建设的十大煤炭基地之一，素有“煤都”之称，也是国家“西电东送”的重点电源基地之一。 气候独具优势。六盘水属亚热带高原性季风气候区，年降雨量1300多毫米，年平均日照1108.4小时左右。立体气候明显，年平均气温12.3-15.2℃，夏季平均气温19.7℃。经中国气象学会认证，六盘水市区夏季具有“凉爽、舒适、清新、滋润、紫外线辐射适中”的特点，被授予“中国凉都”美誉，成为中国第一个以气候特征命名的城市。 旅游资源丰富：六盘水2006年六盘水就被评为中国十佳避暑旅游城市之一。 历史文化厚重：六盘水集古文化（原始人文化、夜郎文化）、红色文化、民族文化、“三线”文化等多元文化在一起的融合地。 工矿企业云集。经过“三线建设”40年来的开发建设，境内现有水城钢铁、盘江煤电、水城矿业、六枝工矿、黔桂发电、黔粤发电、水城水泥等大中型国有企业，形成了以煤炭、电力、冶金、建材为支柱的能源原材料工业体系。 区域经济概述 近几年来，六盘水市城市经济发展环境发生了以下较大改变，应充分利用良好机遇，实现社会经济的持续快速发展。 (一)国家宏观经济政策 国家继续加大力度实施西部大开发战略和新阶段扶贫开发，及国家实施西电东送工程，给六盘水市的社会经济发展带来更大的发展空间，六盘水迎来了高速发展的黄金时期。 “西电东送”工程。六盘水是国家实施“西电东送”工程主要地区之一，是贵州省“西电东送”工程建设的主战场。西电东送工程为六盘水进行大规模的煤电开发和综合利用煤炭、水能资源提供了千载难逢的机遇。一批重点能源项目落户六盘水，极大地促进了六盘水的社会经济发展。 国家实施西部大开发战略和新阶段扶贫开发力度继续加大。在实施西部大开发过程中，国家制定大量的优惠政策并进行大规模投资，特别是国家把西部地区作为全国重要的能源、矿产资源接替区，加快了六盘水市把资源优势转化为经济优势的步伐。 (二)区域经济合作 1、依托西南出海通道等交通干线和中心城市发展，六盘水的区位优势得到凸现和提升； 2、泛珠三角12省市区的经济合作，为加快六盘水资源优势的转换提供了市场需求，六盘水与东部发达区域具有很强的互补性和合作空间； 3、中国与东盟自由贸易区的设立，为西部邻近省区的物资流通和产品贸易提供了机遇，六盘水作为西南地区交通枢纽的地位日益重要。 (三)贵州省新的发展战略 1、在《贵州省城镇体系规划》中，明确提出了把六盘水建设成为省域次中心城市的发展战略，提出了把六盘水建设成为50-100万人口的大城市的发展目标，对六盘水市既是机遇，又是挑战。 2、贵州省省委、省政府高度重视贵州西部(毕水兴)循环经济带的建设，提出把以六盘水为重点的贵州西部建设成为重化工基地，一批重大项目将在“十一五”期间建成投产或陆续开工建设，将为六盘水市快速发展