江油富乐领江项目立项可研报告.doc

江油富乐领江项目可行性研究报告 2012年7月  目 录 一、江油房地产市场现状 1、江油城市印象 江油市位于四川盆地西北部，涪江上游，龙门山脉东南。距离绵阳市30公里，成都160公里。市幅员面积2719平方千米。耕地面积67万亩。总人口87.76万人，人口密度322人/平方千米，其中城市人口31万人。处于属亚热带湿润季风气候区，江油以平坝和丘陵的地貌为主，自然条件优越，是国家重要的商品粮基地,能源基地，冶金基地，建材基地。据统计江油城市规模居四川前十（包括地级市）属中等城市。是唐代大诗人李白的故乡，一座风景如画的历史文化名城，也是位于成都经济圈北端的一座正在崛起的新兴工业城市、旅游城市，素有“李白故里，九寨门户，蜀道咽喉，华夏诗城”之称,现由绵阳市代管是国家三线建设的重点地区之一，境内40余家国有大中型企业和科研机构奠定了坚实的工业基础和科研基础。近年来，江油市综合经济实力不断增强。201年，全市实现地区生产总值178亿元、增长16% 3、未来房地产市场展望 整体宏观经济和房地产宏观调控继续保持对市场的影响； 一、二线城市市场购买行为受到抑制，将有部分购买力被挤压到三四线城市。 江油市公布2012年新建住房价格控制目标：江油城区2012年新建住房价格上涨幅度控制在当年城镇居民人均可支配收入的增涨幅度以内，同比增幅低于12% 江油市住宅土地使用年限只有50年，即使调控政策