《渭南市中心区东部片区控制性详细规划》.doc

《渭南市中心区东部北片区控制性详细规划》 规划指导思想：实现区协调发坚续发2011年—2020年。 规划范围：西起前进路、东至民生街，北望渭河接双王大街，南至乐天大街。用地规模262.26公顷。 规划人口规模：规划区范围内人口规模为7万人。 功能定位 规划区定位为具有渭南城市传统特色、功能齐全、环境优美、和谐、平安、宜居的滨河生态居住区。 功能结构 规划区形成“一心、三轴、三片区”的用地结务轴规办处办规设规规规时结合医疗务层级规积为顷总设业规设施积为顷总设设施规设施积为顷总设设施积为顷总设 三横：双王大街、渭河大街、乐天大街； 四纵：前进路、解放路、宣化路、民生路。 交通设施规划 公共停车场规划 规划区社会公共停车采用地上地下相结合的方式。地下停车区主要设置在商业核心区，利用地下空间采用集中停车库；地上停车场设置三处，三个片区各设置一处，总占地面积1.7公顷，共计车位500余个。 交通服务设施规划 在规划区北部民生街与双王大街交汇处设置一大型综合性的交通服务设施用地，占地5.2公顷。 绿地系统规划 布局结构 规划组建一个“源、网、点”的绿化系统。 源——以规划综合性公园及规划水带作为景观绿化的源，建设集中式公园景观节点和带状滨水绿线，形成连续、开放、动态的绿化生态区域； 网——规划道路两侧绿带建设为绿网，形成一个网格式的绿化体系，与道路、商业服务体系形成相互平行的网络系统； 点——结合生态展示节点空间设置广场绿地和社区游园。 绿地规划 规划绿地面积32公顷，占规划建设用地的12.2%，人均绿地面积达到4.6平方米。其中公园用地2.1公顷，防护绿地27.4公顷，广场用地2.4公顷。 空间景观结构 规划区空间景观形成“一心一带四点七轴 务限建区城市建设优先选择的地区，要根据资源环境条件，科学合理地确定开发模式、规模和强度。城市道路两侧控制沿街建筑物或构筑物（如外墙、台阶等）靠临街面的界线。又称建筑控制线。城市红线控制范围外应当控制建筑红线。建筑红线按城市规划管理技术的有关规定确定。蓝线，是指规划确定的江、河、湖、库、渠和湿地等城市地表水体保护和控制的地域界线。在蓝线内禁止进行下列活动：违反蓝线保护和控制要求的建设活动；擅自填埋、占用蓝线内水域；影响水系安全的爆破、采石、取土；擅自建设各类排污设施；其它对水系保护构成破坏的活动。在蓝线内进行各项建设，必须符合经批准的规划在蓝线内新建、改建、扩建各类建筑物、构筑物、道路、管线和其他工程设施，应当依法向建设主管部门（城乡规划主管部门）申请办理城市规划许可，并依照有关法律、法规办理相关手续。是指对发展全局有影响的、规划中确定的、必须控制的基础设施用地的控制界线。迁移、拆除黄线内基础设施的，应当依据有关法律、法规办理相关手续。用地性质各类用地性质原则上不宜互换。但根据规划区用地投资、建设的实际，应严格控制公共设施用地（特别是非盈利性公共设施用地）、道路广场用地、市政公用设施用地、对外交通用地和绿地，不得任意改变其用途。 建筑 类别 一类居住用地 二类居住用地 三类居住用地 四类居住用地 行政办公用地 商业金 融用地 文化娱 乐用地 体育用地 医疗卫 生用地 教育科技 设计用地 文物古 迹用地 工业 用地 仓储 用地 对外交通用地 道路广场用地 市政公 用设施 用地 绿地 R1 R2 R3 R4 C1 C2 C3 C4 C5 C6 C7 M W T S U G 普通住宅 ● ● ● ● ○ ○ ○ ╳ ○ ○ ╳ ╳ ╳ ╳ ╳ ╳ ╳ 公寓 ● ● ● ● ○ ○ ○ ○ ○ ○ ╳ ╳ ╳ ╳ ╳ ╳ ╳ 别墅 ● ● ● ● ╳ ╳ ╳ ╳ ╳ ○ ╳ ╳ ╳ ╳ ╳ ╳ ╳ 商住楼 ● ● ● ● ○ ○ ○ ╳ ○ ○ ╳ ╳ ╳ ╳ ╳ ╳ ╳ 单身宿舍 ● ● ● ● ○ ○ ○ ○ ○ ○ ╳ ○ ○ ○ ╳ ○ ╳ 中小学 ● ● ● ● ○ ╳ ╳ ╳ ╳ ● ╳ ╳ ╳ ╳ ╳ ╳ ╳ 托幼 ● ● ● ● ○ ╳ ╳ ╳ ○ ○ ╳ ╳ ╳ ╳ ╳ ╳ ╳ 小型配套服务设施 ● ● ● ● ○ ● ○ ○ ○ ○ ○ ● ● ● ○ ● ○ 大型金融商贸服务设施 ○ ○ ○ ○ ○ ● ○ ╳ ╳ ╳ ╳ ╳ ╳ ╳ ╳ ╳ ╳ 行政办公 ○ ○ ○ ○ ● ○ ○ ○ ○ ○ ╳ ○ ○ ○ ○ ○ ╳ 商务办公 ○ ○ ○ ○ ○ ● ○ ╳ ○ ○ ╳ ╳ ╳ ╳ ╳ ╳ ╳ 大型文化娱乐设施 ╳ ○ ○ ○ ○ ● ● ○ ╳ ╳ ╳ ╳ ╳ ╳ ╳ ╳ ○ 大型综合市场 ╳ ○ ○ ○ ╳ ● ○ ╳ ╳ ╳ ╳ ╳ ○ ○ ╳ ╳ ╳ 医疗卫生 ○ ● ● ● ○ ○ ○ ○ ● ○ ╳ ╳ ╳ ╳ ╳ ╳ ╳ 市政公用设施