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恒大金属制品有限公司综合写字楼项目 可行性研究报告 二O一三年五月目 录 第一章 总 论 4 一、项目基本情况 4 二、项目建设背景 6 三、主要经济技术指标 11 第二章、场址选择与建设条件 12 一、场址现状 12 二、建设条件 13 第三章 规划方案 21 一、指导思想 21 二、规划方案 21 三、环境保护 22 第四章 工程建筑方案 24 一、工程设计指导思想和原则 24 二、项目总体规划方案 26 三 、建筑工程方案 28 四、公用工程方案 31 第五章 节能节水措施 38 一、节能措施 38 二、节水措施 39 第六章 环境影响评价 40 一、项目环境保护执行的法规、标准 40 二、环境现状 40 三、环境影响分析 40 第七章 劳动安全保护与消防 44 一、劳动安全 44 二、消防措施 46 第八章 组织机构与人力资源配置 48 一、项目建成后组织机构 48 二、人力资源配置 49 三、人员来源 49 四、人员培训 50 第九章 项目实施进度 50 一、建设工期 50 二、项目实施进度安排 50 第十章 投资估算与资金筹措 51 一、投资估算 51 二、资金筹措 53 第十一章 经济效益分析 54 一、销售价格 54 二、销售进度及付款计划 54 三、经济技术指标 54 四、成本费用估算 55 五、盈利能力分析 55 六、清偿能力分析 55 七、资金平衡分析和资产负债分析 56 第十二章 工程招标 56 一、发包方式 56 二、招标形式 56 三、招标方式 57 四、招标组织机构 57 五、招标主要内容 57 第十三章 结论与建议 58 一、结论 58 二、建议 58 第一章 总 论 一、 项目基本情况 （一）项目基本情况 1、项目名称：XX县恒大金属制品有限公司综合写字楼项目 2、编制单位：XX省工程咨询事务所 3、法人代表： 联系电话： 4、建设单位：XX县恒大金属制品有限公司 5、建设性质：新 建 6、建设地点：XX县经济开发区玉兰西路南侧。 7、建设内容：该项目占地6.573亩，总建筑面积7000平方米。高层写字楼，11层框架结构，以及配套基础设施。 8、项目投资：项目总投资约1100万元,所需资金全部由项目建设单位自筹。 9、项目编制依据： （1）国家及安徽省有关定额指标和建设标准； （2）XX县“十二五”发展规划； （3）XX县城市建设发展规划 （4）项目单位提供的其他资料和数据。 （5）承办单位编制可行性研究报告的委托书 （6）国务院和中央九部委关于整顿、规范市场秩序、专项整治市场的通知 （7）安徽省、XX市《关于加快发展三产服务业的决定》 （8）国务院关于扩大内需，建设专业批发市场的若干意见 （9）《办公建筑规范》GB 50368-2005 （10）《办公设计规范》GB 50096-1999 （11）《城市居住区设计规范》GB 50180-93 (12)国家房地产开发有关政策； (13)XX县建设项目规划设计条件通知书； (14)项目区地质勘探资料； (15)《民用建筑节能设计标准》 JGJ 26-95； (16)建设部《房地产开发项目经济评价方法》； （17）国家相关的法律、法规及建筑设计规范。 10、编制原则： （1）依据《XX县建设规划》，结合XX县的客观实际，以能充分体现项目“统一规划，分期建设”的原则。 （2）建设以“高起点、高标准、规范化”的原则，点线面结合，参与构筑XX县的城市基础设施框架，创造XX县的新形象，新面貌。 （3）根据规划要求，本着科学、实用的原则，充分考虑城市现有和规划建设的基础设施，加强项目建设与城市总体规划的衔接，使两者有机结合，优势互补，协调发展。 （4）合理有效使用XX县的土地资源。 （5）坚持软件建设与硬件建设同步推进，协调发展。以服务为宗旨，重视管理队伍建设，广开科技信息渠道，体现高效精干的原则。重视人才培养和人才引进，提高企业管理队伍的整体素质和整体水平。 （6）以改革的精神，开放的姿态，求实的态度，严格执行国家有关基本建设的法规和管理规定，提高项目的运作效率，增强企业的竞争活力。 二、项目建设背景 1、当前房产市场现状 进入2009年以来，在加快办公建设和深化城镇住房制层革的推动下，以办公为主体的房地产市场，总体上呈现平稳发展的态势。主要表现在： （1）商品房开发投资稳步回升。2006年房地产业超速发2007年下半年受宏观调控影响。商品房投资逐步增加，2007年，全县国民生产总值增长的16.8%中，房地产开发的贡献率达到2.5个百分点以上。 （2）在住房分配货币化和各地促进房地产市场政策推动下，居民对住房消费的投入迅速增加，购房积极性大大提高，新的消费热点正在逐步形成。 （3）住房公积金制度逐步完善，