2009年09月0日2009年09月13日.docVIP

2009年09月07日—2009年09月13日 每周市况速递 广东中原地产代理有限公司 研究二部 目 录 一、土地市场 3 1.土地出让 3 2.土地成交 3 二、一手住宅市场 3 1、新增供应方面 3 2、一手住宅签约情况 5 三、商铺市场 6 1、商铺供应情况 6 2、商铺签约情况 7 四、写字楼市场 8 1、写字楼供应情况 8 2、写字楼签约情况 8 五、一周要闻回顾 9 1、发展商动态 9 2、房地产及相关数据 9 六、典型个案 10 七、附表 12 一、土地市场 1.土地出让 公告时间 出让时间 地块 区域 土地用途 占地（㎡） 容积率 总建面（㎡） 起价（万） 折合楼面地价 （元/㎡） 8-20 9-20 珠江新城D3-4地块 天河 商务办公 5162 6.65 34348 20896 6084 大学城南区DS1402地块 番禺 公共服务设施 5259 0.8 — 707 - 大学城DS1604地块 二类居住 10278 3.12 32067 12827 4000 大学城DS1703地块 住宅 8523 3.12 26592 10637 4000 本周日（9月25日），一级土地市场将有4幅地块出让，其中1幅位于珠江新城的商务办公用地，3幅位于大学城的商住用地和公共服务设施用地，而土地竞价的地点将由房屋交易中心移师到房博会举行。 截至2009年9月14日，这4幅地块均尚未有发展商报价。 2.土地成交 ——本周广州十区没有土地成交纪录。 二、一手住宅市场 1、新增供应方面 临近国庆黄金周，本周全市十区新增供应放量，11个项目共新增供应2000余套产品，新增供应面积约33万平方米。其中中心六区有5个项目，新增供应约900套，新增供应面积约10万平方米。 本周新增供应分布区域较广，其中中心六区以新盘居多，项目有荔湾区的君湖华庭、天河区的嘉裕丹顿阳光以及白云区的恒大绿洲，其中新增供应较多的是嘉裕丹顿阳光，新增供应近300套。另外旧盘新增供应分布在海珠区，分别为琶洲板块的雅郡花园以及东晓南板块合生颐景华苑，其中颐景华苑新增供应300余套。本周外围四区新增供应集中在番禺和花都两区，产品以中高档次为主，其中豪宅项目星河湾海怡半岛新增供应700余套，花都区的玖陇湖和保利城也分别新增供应100套和49套别墅产品。另外花都区新盘祈福生活无限新增供应近300套的可售货量。 本周新批准预售项目列表 区域 楼盘名称 楼盘地址 开发商 预售套数 预售面积 发证日期 荔湾 富力君湖华庭 陈岗路23号 富力 93 18729.71 09-10? 海珠 雅郡花园 新港东路雅芝街 南洲房地产开发有限公司 160 9402.4 09-11? 颐景华苑 南洲北路2号 合生 336 28446.19 09-09? 天河 丹顿阳光大厦 珠江新城海安路2号 嘉裕 293 43868.84 09-10? 白云 恒大绿洲花园 金沙洲大桥以南 恒大 24 7605.98 09-11 中心六区合计 906 100447.14 　 番禺 海怡半岛花园 沙溪大道480号 海怡房地产开发有限公司 727 119766.72 09-10 翡翠蓝湾 大岗镇灵兴路蓝翠街 百盛房地产发展有限公司 320 26362.24 花都 云梯山庄 梯面镇民安村珠高埔 云梯山庄开发有限公司 144 13006.26 九龙湖 花东镇山前旅游大道 新鸿基 100 37135.6 保利城 新华镇花港大道东侧 保利置业有限公司 49 13256.63 09-08 祈福生活无限 新街河以北凤凰路以西 祈福 292 21905.74 全市十区合计 2538 331880.33 　 增城 碧桂园?荔园 荔城街一环 碧桂园 100 8848.7 2009-09-08? 恒大山水城 广汕路与新新公路交汇 228 24546.48 2009-09-12? 从化 逸泉山庄 神岗105国道旁 城建 775 66466.54 2009-09-08? 珠光·流溪御景 街口街大坳村 珠光投资 10 3261.58 2009-09-10? 统计时段：2009年09月07日至09月13日 本周全市十区新增供应户均面积约130平方米。新增供应中两房所占比例最大，约占37%，其次是一房，约占26%；新增供应面积段方面，90平方米以下面积段产品所占比例最大，约占46%，其次是90-144平方米面积段产品，约占36%。 本周实际新增供应 区域 项目名称 地址 货量 主力产品 均价 （元/㎡） 装修标准 （元/㎡） 推出时间 性质 番禺 天安菁华公寓 迎宾路730号 　 40-110㎡的单间至3房 6000 带装修 09-1