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《物业清洁服务基本要求》 国家标准（征求意见稿） 编 制 说 明 标准起草工作组 二〇一四年十一月 一、任务来源 《物业清洁服务基本要求》国家标准（国家标准计划编号T-469）是国家标准化管理委员会2012年国家标准制修订项目，该标准由全国服务标准化技术委员会提出并归口，中航物业管理有限公司等单位负责起草。 二、研制背景与目的 清洁服务是物业服务的基本内容，中国物业服务起步比较晚，但是在飞速发展的市场经济的大背景下，物业产业的发展非常迅速。未来中国物业服务的竞争是品牌的竞争，是服务质量的竞争。未来物业清洁服务是以绿色、低碳、环保为主流。提供高品质的服务，解决消费者最为关心问题。不仅要扩大物业企业提升知名度和产品的可信度，还需要规范化、标准化的物业清洁服务理念。因此，本标准从行业实践基础较未成熟的物业清洁服务规范切入，进行物业服务规范研究，为整个物业服务规范化发展奠定基础。 三、研制依据 在研制过程中，本标准主要参考了以下文件： GB/T 1.1-2009 《标准化工作导则 第1部分：标准的结构和编写》 GB/T 15624.1-2003 《服务标准化工作指南 第1部分：总则》 GB/T 24421 .1-2009《服务业组织标准化工作指南》 GB/T 4754-2011《国民经济行业分类》 GB/T 19000-2008 / ISO 9000:2005《质量管理体系 基础和术语》 GB/T19001-2000《质量管理体系》 GB/T 19001《质量管理体系 要求》以及GB/T 19004.2《质量管理和质量体系要素 第2部分：服务指南》 GB 3533.1-2009 《标准化经济效果评价 第1部分：原则和计算方法》 SBT 10382-2004 《服务管理体系规范及实施指南》 GB/T19580-2004《卓越绩效评价准则》 四、研制过程 2012年12月，国家标准化管理委员会正式发布《关于下达2012年第二批国家标准制修订计划的通知》（国标委综合[2012]92号），本标准正式立项，项目计划编号T-469。 2013年1月，本标准起草工作组正式成立，并于同月在北京召开标准研制启动会，制定了标准研制计划。 2013年3月，标准起草工作组研究完成本标准草案1稿，并于同月邀请部分服标委委员与标准化专家在北京组织召开了草案1稿研讨会，对标准内容、框架、表达形式等进行了研讨与校准。 2013年4月，根据草案1稿研讨会意见，标准起草工作组对本标准草案1稿进行了补充、调整与删减，在此基础上修改完成本标准草案2稿，并于同月在北京组织部分物业服务领域专家召开草案2稿研讨会。 2013年5月，根据草案2稿专家研讨会意见，标准起草工作组修改完成本标准草案3稿，在语言表达方面进一步贴近了我国物业服务服务发展的实际，并于同月在北京组织部分物业清洁服务机构代表召开草案3稿研讨会。 2013年6月，根据草案3稿专家研讨会意见，标准起草工作组从更加符合我国物业服务发展现状、更加符合我国物业服务现实需求的角度出发修改完成本标准草案4稿，并于同月在北京组织资深标准化专家召开草案4稿研讨会。 2013年7月-8月，根据草案4稿专家研讨会意见，标准起草工作组修改完成本标准草案5稿，进一步校准了标准的格式与表达，并于同月在北京组织部分服标委委员召开草案5稿研讨会。 2013年9月-10月，根据草案5稿专家研讨会意见，标准起草工作组修改完成本标准草案6稿，再次细化了服务实施的若干环节，进一步体现了物业清洁服务发展的相关内容，并于同月在北京组织科技服务专家代表召开草案6稿研讨会。 2013年11月-12月，根据草案6稿专家研讨会意见，标准起草工作组修改完成本标准草案7稿，进一步提升了标准的可操作性与可实施性，并于同月邀请标准编写方面的权威专家召开草案7稿研讨会。 2014年1月-10月，根据草案7稿专家研讨会意见，标准起草工作组再次对标准表达的规范性进行了优化完善，修改完成本标准征求意见稿。 五、主要技术内容 本标准结构框架与主要技术内容如下表所示： 章编号 章标题 节编号 节标题 主要技术内容 1 范围 明确了本标准的主要内容（服务提供者、服务交付、服务质量）与适用范围（各类物业服务企业提供的清洁服务）。 2 服务提供者 2.1 服务组织 规定了服务组织质量管理、人员管理、突发事件管理方面的要求。 2.2 人员要求 规定了管理人员和作业人员的相关要求 2.3 服务设备 规定了服务设备的相关使用要求 3 服务交付 3.1 服务沟通 规定了客户沟通和内部沟通的相关要求 3.2 准备作业 规定了准备作业的相关要求 3.3 实施作业 规定了实施作业的相关要求 4 服务质量 4.1 服务记录 规定了