ID377-房地产企业的信贷风险研究.docVIP

Real estate enterprises the credit risk research Lin LI1, Fangfang LI2 1School of Management, Xi’an University of Architecture Technology,, Xi’an, CHINA 2School of Management, Xi’an University of Architecture Technology,, Xi’an, CHINA Email: tianshihaiyang5121@126.com ; Xian University of Architecture Technology Abstract: The real estate enterprises in our own funds are low, most of the proportion of loan funds from the outside world. the credit risk is real estate companies face major risk. the first one of our countrys current credit analysis of appraisal target problems, followed by many different property listed companys financial characteristics and its scale is to identify the credit risk, the use of the relevant data to further arguments. Also pointed out the real estate enterprises in the evaluation of the credit risk of trend analysis, this article in the advanced experience of and improve our current financial indicator system of real estate. some think. Keywords: Credit risk; establishing a system of financial norms applicable to investors; evaluation criterion 房地产企业的信贷风险研究 李琳1， 李芳芳2 1西安建筑科技大学管理学院 西安 中国 710055 2西安建筑科技大学管理学院 西安 中国 710055 Email:tianshihaiyang5121@126..com 西安建筑科技大学 摘 要: 由于在我国房地产企业自有资金比例比较低，大多数的运营资金来自于外界的贷款。因此信贷风险是房地产企业面临的主要风险之一。该文首先分析了我国现行信贷评价指标存在的问题,其次提出多家不同房地产上市公司财务特性以及其规模因素对识别信贷风险的影响,同时利用上市公司的相关数据做进一步的论证，此外还指出房地产企业财务评价中的趋势分析对信贷风险的影响，文章最后借鉴国外的先进经验,提出了完善我国现行房地产财务.指标体系的几点设想。 关键词: 信贷风险;财务指标体系;评价标准 中图分类号: F830.572 文献标识码: A 信贷风险是指由于债务人不能偿还到期本息而使银行遭受损失的可能性。在我国房地产企业自己投资的资金比例比较低，大多数的运营资金来自于外界的贷款。近年来，我国房地产市场起伏不定。2008年，一度蓬勃发展的房地产市场出现调整迹象，房地产销售出现了1998年以来的首次负增长，房价涨幅持续回落，部分区域房价下跌明显，企业资金来源增速回落至2004年以来的最低水平，开发商资金回笼压力加大[4]。据统计当前我国房地产企业的资产负债率普遍超过七成，有的甚至可以达到九成。房地产企业在如此高的负债率下投资经营若还不能够取得期望的收益，就很可能不能按期偿还债务，另外，很多房地产企业经受不住高收益高利润的诱惑，不顾风险，向其他金融业以及非金融机构过度的去融资借款。例如空转资金、质押存单以求贷款。这些都提高了企业不能够按期偿还债务的风险。据有关资料统计,我国许多房地产上市公司的信贷资产占全部资产的70%以上,而且信贷资产中的不良贷款比重比较高,有一些房地产上市公司已经超过了50%,并且还有继续上升的势头,可以说信贷风险是我国目前房地产企业风险中最重要的风险之一。因此为了减少和避免