房地产基本属语与建筑规划基础知识.docVIP

房地产基本属语 与规划、建筑基础知识 ▲房地产的含义 房地产具体是指土地、建筑物及其地上的附着物，包括物质实体和依托于物质实体上的权益。又称不动产，是房产和地产的总称，两者具有整体性和不可分割性。包括： 土地 建筑物及地上附着物 房地产物权 注：房地产物权除所有权外，还有所有权衍生的租赁权、抵押权、土地使用权、地役权、典当权等。 ▲房地产的自然特征 位置的固定性； 使用的耐久性； 资源的有限性； 物业的差异性。 注：房地产增值就是房地产价值在较长时间上呈不断上升趋势的规律。其主要归功于房地产的重要组成部分-----土地。 1、期房、现房、准现房　　A、期房：是指开发商从取得商品房预售许可证开始至取得房地产权证大产证止，在这一期间的商品房称为期房，消费者在这一阶段购买商品房时签定《商品房预售合同》。这是当前房地产开发商普遍采用的一种房屋销售方式。 　B、现房：是开发商已办妥房地产权证（大产证）的商品房，通常意义上指的现房是指项目已经竣工可以入住的房屋。 　C、准现房：是指房屋主体已基本封顶完工，小区内的楼宇及设施的大致轮廓已初现，房型、楼间距等重要因素已经一目了然，工程正处在内外墙装修和进行配套施工阶段的房屋。 2、毛坯房 毛坯房指没有装修的房。 精装房指所有功能空间的固定墙全面铺装或粉刷完成，厨房和卫生间的基本设施全部安装完成。水电路的布管铺设、厨卫的墙面砖、地面砖的铺装粉刷都在交钥匙前就已一次性装修到位　　A、《房屋所有权证》是房屋产权登记机关颁发给权利人的法定凭证，权利人依法凭证行使房屋的所有权。 《房屋共有权证》是房屋产权登记机关颁发给两个或者两个以上的权利人的法定凭证。共有的房屋，由权利人推举持证人收执《房屋所有权证》。其余共有人各执房屋共有权证书一份。房屋共有权证书与房屋所有权证书具有同等法律效力。 《房屋他项权证》是房屋产权登记机关颁发给抵押权人或者典权人等他项权利人的法定凭证。房屋他项权证书由他项权利人收执。他项权利人依法凭证行使他项权利，受国家法律保护。 cm的高差进行空间隔断 复式：即“房中房”，指一套房屋沿高度方向分为两层。 跃层：指一套房屋内空间跨跃两层及以上的住宅 入伙：是指业主领取钥匙，接房入住。 公共维修基金：公共维修基金是指住宅楼房的公共部位和共用设施、设备的维修养护基金。单位售卖公房的公共维修基金，由售房单位和购房职工共同筹集，所有权归购房人，用于售出住宅楼房公共部位和共用设施、设备的维修、养护。 业主委员会是指由物业管理区域内业主代表组成，代表业主的利益，向社会各方反映业主意愿和要求，并监督物业管理公司管理运作的一个民间性组织。业委会的权力基础是其对物业的所有权，它代表该物业的全体业主，对该物业有关的一切重大事项拥有决定权。 砖木结构建筑： 木结构承重（梁和柱）、砖石围护墙 或砖墙、砖柱承重与木屋架结构--------古代建筑、老建筑 砖混结构建筑： 以砖、石和钢筋混凝土作为承重材料的 构造——以砖墙、砖柱构件承受竖向荷载 、以砼楼板、梁为横向构件传递上部荷载 按结构类型分 -------多层、但抗震性差、开间、进深尺寸与层高受限 钢筋混凝土结构建筑： 梁、板、柱、墙承重构件均以钢筋混凝土构成，围护墙、隔墙由轻质砖体组成 ------抗震性好、耐久年限长经久耐用等优点，并且房间的开间、进深相对较大，空间分割较自由（主要结构形式：如框架结构、剪力墙结构、框剪结构、筒体结构等）。其缺点是工艺比较复杂，建筑造价较高。 钢结构建筑： 主要承重构件以钢材构成-------用于超高层建筑大跨度建 B、按建筑层数分类?： 低层建筑：1—3层 按层数分 多层建筑：4--6层 高层建筑：＞7层（40层以上、高度超过100M----超高层建筑） 小高层是12层以下。 19、建筑工程的主要分部工程 地基与基础工程、主体工程 楼地面工程、屋面工程 主要分部工程 内外装饰工程、门窗工程 给排水工程、强弱电工程