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我国房地产业投资情况和南京房地产调研报告 美国房地产泡沫破灭和次贷危机爆发使全球发生金融危机，使我国经济随之下跌，房地产行业更是如此。1990年以来，美国放任任贸易逆差持续上升，一方面为主要的贸易伙伴提供了过剩的流动性；另一方面，多余的美元又通过资本账户回流到美国的债券和股票市场，为美国家庭的借贷消费提供了资金。 下表是08年投资情况： 项??? 目 实际完成 比上年同期增长 比重 一、投资完成额（百万元） 3,057,982 20.9% 100.0% ? 其中：国有及国有控股 457,658 22.2% 15.0% 1、按工程用途分 ? ? ? ? 住宅 2,208,126 22.6% 72.2% 其中：经济适用房 98,264 19.7% 3.2% ? 办公楼 111,158 7.4% 3.6% ? 商业营业用房 320,021 14.9% 10.5% ? 其他 418,677 20.9% 13.7% 2、按构成分 ? ? ? ? 建筑工程 1,994,778 23.7% 65.2% ? 安装工程 139,240 29.6% 4.6% ? 设备工器具购置 42,300 24.2% 1.4% ? 其他费用 881,663 13.9% 28.8% 二、商品房屋面积(千平方米) ? ? ? ? 施工面积 2,741,490 16.0% ? 其中：住宅 2,166,714 16.0% ? ? 竣工面积 585,020 -3.5% ? 其中：住宅 477,497 -4.2% ? ? 销售面积 620,889 -19.7% ? 其中：住宅 558,865 -20.3% ? 三、新增固定资产（百万元） 1,406,452 11.5% ? 四、本年资金来源小计（百万元） 3,814,603 1.8% 100.0% 1、国内贷款 725,655 3.4% 19.0% 2、利用外资 72,633 13.3% 1.9% 其中：外商直接投资 64,398 32.7% 1.7% 3、自筹资金 1,508,127 28.1% 39.5% 其中：自有资金 868,887 24.6% 22.8% 4、其他资金来源 1,508,188 -16.4% 39.5% 其中：定金及预收款 928,609 -12.9% 24.3% ???? 个人按揭贷款 357,251 -29.7% 9.4% 五、各项应付款合计（百万元） 504,300 22.0% ? 六、土地开发 ? 0.0% ? 1、本年购置土地面积(千平方米) 367,854 -8.6% ? 2、完成开发土地面积(千平方米) 260,333 -5.6% ? 3、土地购置费(百万元) 579,479 10.9% ? 七、商品房销售额（百万元） 2,407,141 -19.5% ? ? 其中：住宅 2,042,406 -20.1% ? 从2003年起由于我国房地产商对房地产市场过于乐观，加大投资金额，产生房地产泡沫，虽然政府出台一系列政策，多数消费者对方家仍持观望态度，房地产商被“套”在其中，市场复苏不容乐观。 至2008年上半年，南京房地产开发投资额仍在增长，销售比显示供需仍不平衡。07年南京商品房销售均价平稳增长，08年初售价比略有下降。08年初南京住宅市场成交量比较平稳，较07年同必有所减少。 南京未来两年的住房建设计划将提高相应政策号召，土地供应不会对房地产市场过度限制未来两年南京的住房建设计划将逐步落实“90／70”政策，增加中低价位、中小户型商品房的供应量，加大保障性住房的投入，由于存量土地比较多，08年土地供应相比07年减少135万平方米左右，但是09年将在08年的基础上增加200万平方米的土地供应，因此未来两年南京房地产市场不会受到土地供应的限制。 08年以来，南京市各区域板块住宅成交数量不一，成交量位居前两位的是江宁和浦口两大板块。截至到08年4月22日，江宁板块累计成交近5000套，约38.9万平方米，浦口板块累计成交近3400套，约32.9万平方米。江宁板块3月份成交约11.5万平方米，浦口板块成交约12.44万平方米，分别占全市总成交额的29%和31%。河西板块属于南京市的高尚住宅区，该板块的项目大多属于知名开放商，楼盘房型结构和质量也相对比较好，但是价位偏好，离市中心较远，适合有车族的消费群体，08年该板块成交量位居全市第三。城南板块4月份成交量有显著放大，截至到4月22日，城南板块4月份成交近8.7万平方米，占全市总成交量的14.8%。 玄武、白下、鼓楼三大区域的楼盘销售均价位居全市前三位。玄武区的楼盘售价在9000元/平方米~25000元/平方米之间，白下区普遍在9000元/平方米~15000元