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销售委托合同 委 托 人： （以下简称“甲方”） 地 址： 电 话： 传 真： 受 托 方： 深圳市sssssssssssssss投资顾问有限公司 （以下简称“乙方”） 地 址： XXXXXXXXXXXXXXXXXXXXXXXXXXXXX 电 话： 传 真： 甲方为“ ”项目（下称“该物业”）之权利方，现委托乙方为该物业之国内托乙方为本项目的物业销售代理，达成如下协议，共同遵守： 1. 推介物业 - 。 2. 推介期限 从签署合同之日起至 2010 年 月 日，期限届满前5日内，甲乙双方协商是否续期。 3. 推介范围 由甲方确认本合约项下物业的代理销售期限内所有可售单位（甲方保留单位除外）。 4．推介有效性 有效转介： 1）如乙方转介客户为甲方超过三个月未成交的客户则视为有效转介； 2）乙方带客上门确认后客户在三个月内有效。 以公司名义购买： （* 同一集团以多间分公司或母子公司名义上门或购买相关物业；视为同一客户。） （* 同一家公司以多个部门名义上门或购买相关物业；视为同一客户。） （* 股东联合购买自用的物业，股东视为同一客户。） 以个人名义购买： （* 客户以夫妻关系分别上门或购买相关物业；视为同一客户。） （* 客户或其亲属、委托人、代理人、承办人；视为同一客户。） 5．甲方责任 对该物业拥有完全的所有权； 已取得该物业为可合法销售之商品房的相应证明文件； 对因该物业本身之权属或资格之瑕疵而引致的纠纷承担全部责任； 负责该物业的销控工作； 负责该物业的策划和推广工作； 6）负责与购楼客户签署二手房《房地产买卖合同》；按照二手楼操作流程来办理该项目的交易。 6.乙方代理服务工作内容： 乙方应发挥自身优势，利用乙方所有的地铺网络资源和客户资源，充分调动销售人员的积极性推介并销售该物业； 乙方在经甲方认可情况下，在精选地铺摆放配合该物业市场推广的宣传资料； 乙方须自行安排1－2人在项目销售现场办公室内作为乙方销售现场代表，具体负责接应转介客户之现场接待服务，并须通过甲方考核及按甲方现场接待相关规范要求执行具体接待。 乙方派驻在销售现场的销售人员应在办公室内驻点接应乙方转介客户，不得在销售现场接待任何非乙方推介的客户，不得有任何抢客行为，一经发现，甲方有权单方面终止合同，并书面通知乙方。 7. 乙方代理服务权限： 代理服务期内，乙方须派相关销售人员与甲方人员对接及处理相关销售事宜； 乙方须按照甲方确定的售楼条件（售价、折扣、付款方式、相应销售口径及本合约条款等）进行销售，否则，由此产生的后果由乙方负责； 未经甲方书面同意，乙方不得将委托代理项目的相关资料向任何第三方透露； 乙方所代理单位必须经甲方确认后，方可办理买卖手续； 如驻场：乙方的推介服务程序及驻场人员管理，必须符合甲方销售现场的所有管理规定及相关要求，具体客户确认流程、成交程序及现场管理规定由甲方项目销售经理审定并知会乙方； 乙方须按甲方认可之方式进行交易，如以甲方未认可之方式进行交易而引起的索偿要求（包括诉讼或非诉讼形式），由乙方自负后果； 如乙方在推介服务期间违反上述规定，均视为乙方“违约”，则甲方有权解除本合同。 8. 乙方销售代理服务程序： 购楼客户所缴付的定金均由甲方收取，并由甲方向购楼客户开具收款收据；购房款由购楼客户直接汇入甲方指定帐号，并由甲方办理相关财务手续。 所有购楼客户均由甲方与其签订《房地产买卖合同》； 乙方协助甲方与客户签订《房地产买卖合同》。 乙方需全程协助甲方和乙方推介之客户交缴购楼款和办理按揭手续，乙方需按照二手楼操作流程来办理该项目的交易。 9. 服务佣金： 1、甲方自行出售本项目并签订买卖合同，乙方不收取任何费用。 2、甲方与乙方介绍的受让人签订买卖合同并收齐楼款或受让人与银行办理完毕所有贷款手续后，甲方按总成交价的 1.5 ％支付乙方服务佣金。 1）、甲方与乙方介绍的受让人签订合同后后，因受让人原因导致甲方与该受让人最终未能签订买卖合同的，甲方按协议规定不予退还定金的，甲、乙双方按定金总金