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东北财经大学网络教育本科毕业论文 关于中国房地产价格的思考 作 者 高玉静 学籍批次 0803 学习中心 山东东营奥鹏 层 次 专升本 专 业 行政管理 指导教师 张抗私 摘 要 随着社会主义市场经济的发展，我国的房地产业也发生了翻天覆地的变化，1992年至1993年出现的第一次房地产热潮给国民经济注入了活力，唤醒了国人的房地产意识。经过了20年的发展变化，我国的房地产业取得了不错的成绩。但目前我国房地产业也存在很多的问题，最突出的问题是由于供给与需求的不匹配，造成住房供应结构性矛盾突出，商品房价格也越来越高，房屋的总价超出了普通居民的承受能力，以至于副部级官员、名主持都自称买不起房，工薪阶层更是只能望房兴叹了。本文深入地剖析我国房地产价格居高不下的原因，并提出调控房地产价格的政策措施……………………………………………1 （一）1992年到1993年6月：“房地产热………………………………1 （二）1993年6月到1995年：国家对房地产业进行治理整顿和宏观调控…………………………………………………………………………………1 （三）1996年到1998年：市场难于消化、寻求救市对策………………2 （四）1998年到现在：房地产市场在健康有序的发展…………………2 二、房地产价格高居不下的原因分析…………………………………………3 (一)房地产供给，造成房价上涨…………………………(二)由于政府的监管力度不够，房地产市场的恶意炒作和投机行为，造成房价虚高…………………………………………………………………………………(三)由于土地是不可再生资源，造成土地价格的持续上涨，拉动房价上升……………………………………………………………………………………………………………4 (一)各方的观点和态度……………………………………………………4 (二)政府的宏观调控措施和对策 ………………………………………5 总结………………………………………………………………………………8 参考文献……………………………………………………………………………9关于中国房地产价格的思考 房地产业是国民经济发展的基础产业，各行各业都离不开它。住房是人类社会最重要、最基本的生活资料，也是劳动力生产和再生产的最基本条件之一。随着社会主义市场经济的发展，我国的房地产业也发生了翻天覆地的变化，1992年至1993年出现的第一次房地产热潮给国民经济注入了活力，唤醒了国人的房地产意识。经过了20年的发展变化，我国的房地产业取得了不错的成绩。但目前我国房地产业也存在很多的问题，最突出的问题是由于供给与需求的不匹配，造成住房供应结构性矛盾突出，商品房价格也越来越高，房屋的总价超出了普通居民的承受能力，以至于副部级官员、名主持都自称买不起房，工薪阶层更是只能望房兴叹了。本文深入地剖析我国房地产价格居高不下的原因，并提出调控房地产价格的政策措施 (一)房地产供给，造成房价上涨首先，这几年随着我国城市化进程的加快，大量人口进城居住、就业，以及广大居民改善居住条件的愿望加强；其次，绿色住宅、健康住宅、生态住宅、可持续住宅等正在兴起，商品房档次明显提高，有效需求很旺盛；再次，拆迁安置增加了房地产市场的整体需求，且这部分需求将保持稳定的增长；最后，1998年以来政府为刺激经济增长，选择房地产消费作为切入点的“政策惯性”作用，以及受“入世”、“申奥”和“申博”等利好消息影响所形成的房价必然上扬的“预期”，刺激了房地产消费需求和投资需求。加上近期大量的国际热钱和游资涌入国内，进入高档房地产领域，都加大了市场投机需求成分。—11月全国房价住宅销售均价达到4600元/平方米，比2008年均价上涨了1000元/平方米，为住房制度改革以来涨幅最高的一年从现实情况看，导致我国房价上涨过快的供给因素是供给结构不合理。主要表现在三个方面：一是房地产存量市场和增量市场结构不平衡，二级市场发展严重滞后，新增房地产需求全部集中在增量房地产市场，从而抬高了房价；二是房地产销售市场和租赁市场发展不平衡，使得租赁市场无法通过提供更多更好的租赁服务来分流购房者的购房需求，压力集中在房地产销售市场，导致房价上升；三是房地产产品结构不合理，不但满足中低收入阶层住房需要的户型和中低档住房供给不足，而且由于近年来各地经济适用房规模不断受到挤压，作为住房保障的经济适用房也供给不足。　　()由于政府的监管力度不够，房地产市场的恶意炒作和投机行为，造成房价虚高社会对房地产价格短期持续上涨的预期使涌入房地产业的大量资本为追逐短期高额利润，更倾向于进行时间短、见效快的房地产投机活动。因此投机需求一旦实现就迅速转化成供给，导致市场上供给迅速增加，而紧接着跟上的更多的投机需求就造成