房地产开发大全.docVIP

第一部分、房地产开发公司的设立阶段的法律程序程序1.1：开发公司名称的预先核准主管机关1.国家工商行政管理总局（国家工商局），负责核准或者驳回国务院或其授权部门批准设立的全国性公司、大型企业集团、外商投资企业等公司的企业名称登记申请，监督管理企业名称的使用，保护企业名称专用权；2.北京市工商行政管理局（市工商局），负责核准或者驳回全国性公司的子公司，北京市人民政府或其授权部门批准设立的企业等公司的企业名称登记申请，监督管理企业名称的使用，保护企业名称专用权；3.各区、县工商行政管理局（区县工商局），其他房地产开发公司的名称核准由所在地的区县工商局负责办理。相关各方1.申请设立的内资房地产开发公司；2.申请设立的外资房地产开发公司。工作内容申请设立房地产开发公司的，申请设立的出资人在办理工商登记手续前须先申请公司名称预先核准。1.公司名称预先核准的申请：申请设立房地产开发公司的投资人申请办理房地产开发公司名称预先核准，应当由全体投资人指定的代表或者委托的代理人，向有名称核准管辖权的主管机关提交相关文件，提出公司名称预先核准申请。2.公司名称预先核准的核准：主管机关受理投资人提出的申请后，审查申请人提交的各项文件、资料，对申请预先核准的公司名称做出核准或者驳回的决定。（1）主管机关决定予以核准的，向申请人发给《企业名称预先核准通知书》；（2）主管机关决定予以驳回的，向申请人发给《企业名称驳回通知书》。工作要求1.房地产开发公司的名称预先核准与公司登记注册不在同一主管机关办理的，登记主管机关自房地产开发公司登记注册之日起30日内，将有关登记情况送核准企业名称的主管机关备案。2.申请设立外商合资（合作）经营房地产开发公司须报经审批的，投资人应当在报送审批前办理房地产开发公司的名称预先核准，并以工商行政管理机关核准的公司名称报送审批。3.申请预先核准的房地产开发公司名称有下列情形之一的，主管机关不予核准：（1）与同一工商行政管理机关核准或者登记注册的同行业企业名称字号相同，但有投资关系的除外；（2）与其他企业变更名称未满1年的原名称相同；（3）与注销登记或者被吊销营业执照未满3年的企业名称相同；（4）其他违反法律、行政法规的。所需文件投资人申请办理房地产开发公司的名称预先核准时，应向主管机关提交以下各项文件、资料：1.全体投资人签署的企业名称预先核准申请书，申请书中说明以下主要事项：（1）拟设立企业的名称（可以载明备选名称）；（2）拟设立企业的地址；（3）拟设立企业的业务范围；（4）拟设立企业的注册资本（或注册资金）；（5）投资人名称或者姓名及出资额。2.全体投资人签署的指定代表人或者委托代理人的证明；3.代表人或者代理人的资格证明；4.全体投资人的资格证明；5.工商行政管理机关要求提交的其他文件。补充说明1.预先单独申请登记注册的房地产开发公司名称经批准后，保留期为1年；经批准有筹建期的，企业名称保留到筹建期终止。在保留期内投资人不得用于从事生产经营活动。2.保留期届满后投资人不办理企业开业登记的，其企业名称自动失效，企业应当在期限届满之日起10日内将《企业名称登记证书》交回登记主管机关。相关法规1.《中华人民共和国企业法人登记管理条例》；1988/06/03；国务院第1号令 （相关法规1.1）2.《中华人民共和国企业法人登记管理条例施行细则（第二次修订）》；2000/12/01；国家工商行政管理局第96号令 （相关法规1.2）3.《企业名称登记管理规定》；1991/05/06；国家工商行政管理局第7号令 （相关法规1.3）4.《企业名称登记管理实施办法》；1999/12/08；国家工商行政管理局第93号令 （相关法规1.4）5.《企业法人法定代表人登记管理规定（修订）》；1998/04/07；国家工商行政管理局第90号令 （相关法规1.5）第一部分、房地产开发公司的设立阶段的法律程序程序1.2：内资公司工商注册登记手续的办理主管机关1.国家工商行政管理总局（国家工商局），负责核准或者驳回国务院或其授权部门批准设立的全国性公司、大型企业集团、外商投资企业等公司的企业登记注册申请；2.北京市工商行政管理局（市工商局），负责核准或者驳回全国性公司的子公司，北京市人民政府或其授权部门批准设立的企业等公司的企业登记注册申请；3.各区、县工商行政管理局（区县工商局），其他房地产开发公司的登记注册核准由所在地的区县工商局负责办理。相关各方申请设立的内资房地产开发公司。工作内容申请设立内资房地产开发公司的，在企业名称预先核准后，投资人应向登记主管机关提交相关文件、资料，申请办理工商注册登记。1.工商注