房地产经纪基础.docVIP

房地产经纪基础 整个过程至少要投入50个小时才行（平均每天1小时） 房地产经纪概述 房地产经纪的概念 房地产经纪 基本概念：房地产经纪指以收取佣金为目的，为促进他人房地产交易而从事居间、代理等经纪业务的经济活动。 三个核心概念：佣金、居间、代理 佣金：佣金是经纪活动中的唯一收入、不成交不收费 居间：媒介，手拉手，双向收佣 代理：委托人，一边走，单向收佣 房地产居间4 指示居间：经纪人向委托人提供交易信息 媒介居间：经纪人向委托人提供订约媒介的服务 根据交易类型的划分，分为转让居间、租赁居间 转让居间、租赁居间都是只讲出，不讲进，卖出、租出、是，承租，买入不是。 上海房地产市场目前主要有转让居间和租赁居间。 房地产代理 商品房销售：签订商品房买卖合同 房屋出租：房屋出租合同 二手房出售：房屋买卖合同 房地产经纪有关概念之间的区别 房地产机构和房地产经纪人都是中间人，不代表任何一方的名义 房地产经纪的特点和作用 房地产经纪的特点 服务性：非实物性质、生产与消费同时性、不可储存性 专业性 地域性 房地产经纪的作用（多选题，无法展开） 信息、流通、资源、规范 传播经济信息 加速商品流通 优化资源配置：经纪人与客户间是无连续性关系。 规范和完善房地产市场 房地产经纪行业 房地产经纪业的产生与发展 元代开始，经纪活动，中介人称为房牙 鸦片战争后，外商开始投资房地产 房地产经纪业的行业特性 中介性：非当事人 信用性：具有社会信用的特征 专业性 房地产经纪行业的意义（多选题，无法展开） 有利市场、有利行业、有利改革、有利居住、有利体制 有助于房地产市场的活跃和兴旺 有利于房地产行业的稳定持续发展 有助于房地产制度改革继续深化 有利于促进人民居住生活水平的提高 适应在房地产经济领域建立市场经济体制的要求 房地产经纪行业管理 房地产行业管理的基本模式 政府主管部门实施的行政管理 行业协会实施的自律性管理 房地产经纪行业管理的内容 登记备案 执法检查 收费管理 信用管理 房地产经纪人持有的资格证必须注册登记，方可执业 登记事项 基本情况（姓名、性别、年龄等） 持有职业资格证书的种类 执业的经纪机构 法律、法规和规章规定的其他事项 注销注册（无能、违规共5个） 不具有完全民事行为能力 受刑事处罚 脱离房地产经纪工作岗位连续2年 同时在2个及以上的房地产经纪机构进行房地产经纪活动 严重违反职业道德和行业管理规定 执法检查：查处、人处、吊证 违法行为：由房地产行政主管部门查处 不正当竞争：由工商行政管理部门查处 信用管理的范围：与房有关，房地产开发企业、房地产中介服务机构、物业管理企业和房地产估价师、经纪人、协理等人员。 房地产经纪行业协会 房地产经纪行业协会的性质和组织形式 行业协会是经纪人的自律性组织，是社团法人 行业协会的宗旨和管理职责 保障经纪人依法执业、维护其合法权益 调节经纪人之间在执业活动中的纠纷 对经纪人给予奖励或者处分 法律法规允许的其他职责 组织总结、交流工作经验 组织业务培训 组织对外交流 进行职业道德和执业纪律教育、监督和检查 制定行业规则，强化自律管理 法律条件是一种他律行为，即以国家或政府的强制力来施加影响。 道德调节是一种自律行为，即以自己内心良知去支配自己的行为。行业规则主要靠道德调节来规范经纪人员的执业行为 房地产经纪人员 房地产经纪人员的执业资格 执业资格的种类：协理和经纪人 1、经纪人： 全国执业、 授权订立合同 独立执行 自行开业 指导协理 上海房地产经纪人执业资格是按照《上海市经纪条例》取得经纪执业证书，能够以经纪机构的名义独立执行经纪业务，并承担责任的自然人 协理： 从事非独立性房地产经纪工作的自然人 几个只取得房地产经纪人协理资格的人员在没有房地产经纪人知道下联合进行经济活动也属于超越执业范围的违规行为，房地产经纪人协理只能在允许注册的地区内从业。 上海房地产经纪人职业资格 指依据《上海市经纪条例》取得上海市经纪执业证书，并在房地产经纪机构中，由经纪机构授权，能以房地产经纪机构名义独立执行房地产经纪业务，并承担责任的自然人。 执业资格考试 上海市房地产经纪人考试 公共科目由上海市执业经纪人协会出 专业科目由上海市房地产经纪行业协会出 上海市房地产经纪人考试实行全市统一大纲、统一命题、统一组织考试 执业资格注册 一个经纪人只能在一个机构注册 房地产经纪人所在地指经纪人从事经纪活动地，而非住所或者考试地 申请注册的条件 取得合格的证书 本市有固定住所 无违法行为（无能违规的是3年） 申请变更：经纪组织发生变换的，经纪人要在自发生之日起30日内通过所在的经济组织向市工商局申请变更。 经纪执业证书每2年审验一次 房地产经纪人员的权利和义务 执业经纪人有权在其执业的经纪合同上签字 有向委托人了解所委托事务真实情况的权利