山东省齐河县黄河生态旅游文化大观园投资可行性研究报告.doc

目 录 第一章 总 论 1 1.1项目名称 1 1.2项目建设地点 1 1.3项目承办单位 1 1.4项目可行性研究报告编制单位 2 1.5可行性研究报告编制依据 2 1.6可行性研究报告的编制范围 2 1.7可行性研究成果概要 3 第二章 项目提出的背景及建设必要性 6 2.1项目建设背景 6 2.2项目建设的必要性 16 第三章 市场分析 21 3.1我国旅游市场现状分析 21 3.2山东省及区域旅游市场分析 22 3.3市场需求分析及项目竞争优势 25 3.4项目客源市场细分及目标定位 29 第四章 项目建设地点与建设条件 32 4.1项目建设地点 32 4.2建设条件 33 第五章 建设内容与建设规模 42 5.1建设内容 42 5.2建设规模 43 第六章 旅游景区规划设计方案 45 6.1“齐晏古城”景区规划设计方案 45 6.2“海洋极地世界”景区规划设计方案 55 6.3“齐晏度假村”规划设计方案 60 第七章 公用工程 65 7.1给排水设计 65 7.2电气设计 66 7.3消防设计 67 第八章 营销策划方案 68 8.1市场开发策略 68 8.2定价原则 70 8.3定价方法及项目定价 72 第九章 环境保护 76 9.1评价依据 76 9.2施工期主要污染物及污染防治措施 76 9.3运营期主要污染物及污染防治措施 79 9.4水土流失的防治措施 84 9.5结论 86 第十章 节能分析 87 10.1节能规范和设计依据 87 10.2能耗状况和能耗指标分析 87 10.3节能措施综述 89 第十一章 职业卫生、安全与消防 92 11.1职业安全与卫生 92 11.2消防 95 第十二章 项目实施进度及组织管理 96 12.1项目总体进度计划 96 12.2企业组织形式 96 12.3项目建设方式及组织管理 97 12.4人力资源配置 99 第十三章 投资估算和资金筹措 101 13.1建投资估算 101 13.2流动资金估算 102 13.3项目总投资 103 13.4资金筹措 103 第十四章 财务分析 104 14.1计算期 104 14.2收入估算 104 14.3营业税金及附加估算 106 14.4经营成本估算 106 14.5盈利能力分析 107 14.6评价结论 108 第十五章 社会效益分析 109 15.1促进国家和地区经济发展，提高项目建设地的知名度与影响力 109 15.2增加就业，提高当地居民收入 109 15.3服务于文化与科普教育，为人民群众及青少年的中华文化知识增加、海洋科普素养的提高发挥作用 110 15.4生态环境效益 110 第十六章 风险分析 112 16.1政策风险 112 16.2市场风险 112 16.3技术风险 112 16.4社会风险 113 16.5管理风险 113 .1项目项目建设项目承办单位：法人代表公司类型：有限责任公司 承办单位简介：1.4项目可行性研究报告编制单位 编制单位：工程咨询资格等级： 工程咨询证书编号：发证机关： 1、编制可行性研究报告的委托书2、提供的有关技术基础资料、国家现行有关政策、法规及规划1、项目提出的背景及建设必要性 2、市场3、建设地点与建设条件 4、建设内容与建设规模 5、环境保护、节能分析 11、项目实施进度12、投资估算与资金筹措 1、 1.7可行性研究成果概要 1、建设内容与建设规模 （1）建设内容 本项目山东省齐河县黄河生态旅游文化大观园的建设，总占地面积2300亩，总建筑面积共约68万m2。项目建设包括三部分，分别为：齐晏古城、海洋极地世界、齐晏度假村。 齐晏古城：占地面积1800亩，建筑面积360000 m2。景区整体划分为“一轴、四片、一湖”。 海洋极地世界：占地面积300亩，规划总建筑面积60000 m2的场馆建设和千余种、万余只海洋动物及相关设备的购置。 齐晏度假村：占地面积300亩，建筑面积260000 m2，集客房、餐厅、会议、会展、娱乐、洗浴、康复为一体的旅游配套服务体系可同步服务省城会议经济。 （2）建设规模 预计项目建成后，将达到齐晏古城年接待游客200万人次；海洋极地世界年接待游客约100万人次；齐晏度假村酒店会议中心有2200间客房的服务能力；大型温泉洗浴养生会馆有750个标准间的服务能力；HI－高保真水空间娱乐馆年接待能力20万人次；康体健身国际俱乐部发展会员7000个；民俗文化商业街年接待游客25万人次的总建设规模。 2、旅游景区规划设计方案 山东省齐河县黄河生态旅游文化大观园拟建设成为集旅游观光、休闲度假、会议培训等多种功能于一体的国际化综合性旅游度假生态社区。项目规划成三大板块，分别为“齐晏古城”景区、海洋极地世界和“齐晏度假村”。其中“齐晏古城”景区和“水族大世界”为旅游