房地产估价师考试第一章房地产估价概论.docVIP

第一章　房地产估价概论 ? 　　前　言　　学习方法：进行每章学习之前，先做习题，做题时尽量不要依赖猜测，做任何选择和判断都要有自己的充足理由。不清楚的宁可不做，空着。做完后再听习题班的讲解。对做错的题目，一定要返回去看书，或者重听基础班对该知识点的讲解，以加强理解和记忆。　　本章主要以小题的形式考核。总分值7-8分。难度不大，考点相对比较集中。　　一、单选　　1.评估征收房地产造成的停产停业损失，属于（　）业务。　　A.传统评估业务　　B.价值分配　　C.相关经济损失评估　　D.价值减损评估 　　[答疑编号505562010101：针对该题提问] ? 『正确答案』C『答案解析』房地产征用征收导致停业停产损失，并不直接导致房地产本身受损，而是属于由于房地产停产停业顺带带来的相关的经济损失。注意：题干中有“停产停业损失”字样，选项中仅有C有“损失”字样。参见教材P4-5。 　　2.某套住宅的月有效毛收入为3000元，运营费用为有效毛收入的10%。因楼上装修漏水使该住宅被水淹，需要重新装修。预计重新装修等费用为50000元，在装修期3个月内均匀投入，装修完成后需放置3个月方可使用。若月报酬率为0.5%，则该住宅因被水淹造成的损失为（　）元。　　A.49627　　B.57647　　C.65548　　D.65920 　　[答疑编号505562010102：针对该题提问