一篇关于房地产开发费用的文章.docVIP

一篇关于房地产开发费用的文章，大家可以参考参考！！ 默认分类 ??2007-09-26 12:21 ??阅读44???评论0 ? 字号： 大大? 中中? 小小 ?项目是 橡树湾(OAK BAY华润上地) 曾经的上地 地王！！！??? 世界上就怕认真二字,昨天简单列举了一下房地产开发的基本费用,结果便有热心人按此计算,得出建安成本2500的说法.按这位先生的逻辑，HR的成本为3600+2500=6100/平米。个人认为,算的比较粗略.现试算XSW成本,仅供参考. (因本人不是做前期的,故对开发成本也是略知皮毛,下列各项仅是基本项目,有疏漏处,敬请高人指点) 一、销售收入： 1、销售价格：按照目前均价8200，后期产品递增到9000——10000计算，整个项目暂按9000/平米计价销售，商业根据周边市场商业报价，按18000/平米计算。 2、销售面积：仔细问过HR的销售，整个项目约71万平米，其中住宅56万，商业10万、会所约2万，公交枢纽1.5万，学校幼儿园约1.5万。因会所、公交枢纽、学校幼儿园属项目配套，不能销售。且华润为上市公司，为保证公司现金流收益，十万平米商业中商场、超市部分预计不做销售，仅为出租，故商业销售暂按一半销售，暂估销售面积按61万平米计算。 3、营业税：按照国家规定，税率为销售收入的5.5% 4、销售收入：（住宅单价*住宅面积+商业单价*商业面积）*