二手房买卖的注意事项.docVIP

二手房买卖的注意事项 　　很多客户来电咨询关于二手房的买卖纠纷，张峥嵘律师发现一个现象：客户往往在《居间协议》或《买卖合同》签订后，履行过程中发生争议，才想到咨询律师，才意识到合同制定不完善，导致买卖发生严重障碍。张律师非常想提醒要买卖房屋的朋友们：协议一旦签字，就有法律效力，必须严格全面的履行，再想反悔或想增删、修改一些条款，都不是容易的事;所以一定要在落笔前多做研究，甚至提早委托律师陪同出售或购买房屋，避免今后可能发生的种种纠纷。否则在自己还没有意识的时候，可能已经产生了巨大的法律风险，将来可能就是财产上的巨大损失。 　　在这里，张律师总结了几点买卖过程中的一些注意点和误解，供朋友们在签订协议前做好功课。 　　1、购买二手房过程中最大的风险在哪里? 　　房屋买卖涉及金额较大，钱款都是个人多年来的积蓄。付出首付款后，因为上家违约或其他情形，也可能最终拿不到房子。对买方来讲，拿不到房子，至少也要拿回首付款。风险就在此处，房东有可能将首付款挪作他用。有的人会说，钱用掉了，房子还在呢!但恰恰就有房子突然被法院查封的情况(因房东在他处还有债务)，买方的债权排在法院查封之后，结果就钱房两空。 　　所以必要的了解一下房东的情况还是很重要的，如果房东社会关系复杂，债务緾身的，建议绕道走，毕竟没有足够的利润值得你冒这么大的风险。 　　2、现在中介的居间合同里通常会有这么一条：甲、乙双方其中一方反