房产抵押释义八.docVIP

房产抵押房产抵押管理办法的重点 　　关于房地产抵押方面的规定，我国建设部有专门的法规予以规范， 　　即《城市房地产抵押管理办法》，该法规是依据《中华人民共和国城 　　市地产管理法》及《中华人民共和国担保法》制定的，《办法》自 1997 　　年6 月1 日起施行。房地产抵押行为主要应注意以下几点： 　　一、房地产抵押行为必须签订书面抵押合同; 　　二、房地产抵押合同签定后必须到房地产在地的房地产管理部办 　　理房地产抵押登记。房地产抵押合同应自合同签订之日起三十日内办 　　好登记手续。如不办理抵押登记手续则房地产抵押合同不生效。 　　三、要注意以下房地产不能设定抵押： 　　(一)权属有争议的房地产; 　　(二)用于教育、医疗、市政等公用福利事业的房地产; 　　(三)列入文物保护的建筑物和有重要纪念意义的其他建筑物; 　　(四)已依法公告列入拆迁范围内的房地产; 　　(五)被依法查封、扣押、监管或者以其他形式限制的房地产; 　　(六)依法不得抵押的其他房地产。 　　四、如果抵押人的房地产是因享有受到国家优惠政策而购买的， 　　那么其抵押额只能以抵押人可以处分和收益的份额比例为限。 　　购房人如何应对房产抵押 　　房产抵押究竟是怎么回事，购房人在碰到房产抵押时应注意哪些问题。 　　针对郑女士的疑问，让我们先来了解一下什么是房地产抵押。 《城市房地产抵押管理办法》第三条规定：房地产抵押，是