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法律篇 1.法律篇述及范围 1.1内容 所谓房地产开发有狭义、广义之分，本文述及的房地产开发是指广义的房地产开发，包括自工程勘察、规划设计、征地拆迁、土地开发至房屋建设的开发全过程。此外本文还述及了与房地产开发相关联的诸多环节，例如房地产交易、后期物业管理等。 1.2地域 房地产开发是在固有土地上进行，地上建筑具有不可移动性。而房地产法律体系中有相当一部分属于地方性法规，因而房地产开发受项目所在地的政策法规的影响较为明显。本文述及的地方性规定主要是北京市的相关规定。 1.3类型 鉴于集体土地的开发及流通在目前尚属禁止，并无相应法规来规范。因而本文的内容仅限于城市国有土地上的房地产开发。 2.现行房地产法律体系 2.1《宪法》 现行房地产法律体系开始形成的重要标志就是1988年修改《宪法》，修改后的《宪法》明确指出：土地归国家和集体所有。修正案第2条规定：任何组织或者个人不得侵占、买卖或者以其他形式非法转让土地。土地的使用权可以依照法律的规定转让。《宪法》的修改使土地立法原则由以前的划拨取得、无偿使用转变为在土地国有的基础上，土地使用权可以有偿转让。 2.2法律 由全国人民代表大会及其常务委员会制定，其中非常重要的几部法律有：《土地管理法》、《城市房地产管理法》、《城市规划法》等，特别是《城市房地产管理法》的颁布和实施，弥补了我国建国以来房地产管理方面的法律空白，是房地产法律体系走向