旧楼区提升改造工程设计施工方案.docVIP

南开区2012年旧楼区提升改造(试点罗江东里小区) 工程设计施工方案 1. 概况 1.1 小区概况 本项目位于天津市南开区嘉陵道罗江东里小区，东邻泊江路，西至罗江路，南至自贡道，北邻嘉陵道。该小区始建于1980年，此次改造主要涉及1-14号楼，42个门栋，建筑面积3.6万平米，均为5层砖混结构住宅，住户660户，产权形式为直管公产、单位产和部分私产。 1.2 小区平面图 1.3 分项概况 1.3.1 管道节能 罗江东里小区1-14号楼全部为5层砖混结构住宅，无二次供水设施，燃气户内管及灶具连接管均已老化，无供热计量节能设施。 1.3.2 房屋综合 由于建造年代较长，小区3个主入口无大门，楼栋门开敞无门，楼道无照明且环境较差，楼梯踏步、扶手局部有损坏，楼道采光窗为木窗，且大部分已损坏，屋面防水层局部有开裂空鼓现象，外檐阳台、墙裙等有开裂现象，无原始供电系统接地保护，屋顶无避雷设施，小区围墙未围合，楼内垃圾道已经废弃，经过简单封闭，垃圾窑门原为铸铁材质，已焊死停止使用。 1.3.3 外部环境 小区楼间甬路局部有破损，无体育锻炼器械，有违章98处，楼间杂物168处，门栋地名牌及楼体地名牌基本完好。 1.3.4 综合配套 楼内各种管线较混乱，涉及网络、有线电视、通讯及电线、信报箱破损严重，无原始消防设施，小区院内照明设施基本完好。 1.3.5 需要完善 楼内下水管道为铸铁材质，大部分存在排水不通畅、且经常阻塞现象，需重新疏通；小区围墙破损严重，新砌围合后应重新粉刷。 1.4 照片资料附后 2. 项目组织管理 2.1 旧楼区综合提升改造工程是市委、市政府重点抓好的民心工程，各级领导对此项工作要高度认识，明确责任与分工，工程准备及施工期间定期召开例会，组织协调好各方面的力量，高标准、高质量完成好这项工作。 2.1.1南开区政府负责负责整工程设计方案、预算的审定和工程监理及验收街办事处负责组织辖区内确定的旧楼区按照标准对各类违章建筑进行拆除，清理，规范和恢复楼房后院原貌拆除后的渣土要及时清运M20预拌砂浆新做抹灰（厚20mm），按水泥楼梯踏步考虑。踏步齿角整齐、表面密实、压光、洁净，无裂纹、脱皮、起砂、麻面、气泡、砂眼、接槎不平等缺陷。维修后做好成品保护， 3.2.4 修复楼梯扶手 补齐已缺失木扶手、栏杆，清除扶手栏杆表面上的油污、铁锈、焊渣、浮灰等，必须清除打磨干净、清理、加固、油漆粉刷（除锈漆一道，调和漆两道）。漆面应牢固、平整、光滑、光亮，色泽均匀一致。 3.2.5 修复采光窗 拆除原有楼道钢窗更换塑钢窗，填缝，补抹窗口。塑钢门窗附件安装齐全、牢固，位置正确、端正，启闭灵活，适用美观。 3.2.6 安装楼道照明 原楼道内无照明设施的（或现为明线照明），统一明敷楼道照明管线，采用槽板、1.5mm2铜线敷设、新装接线盒、安装延时开关、安装节能灯（无罩），如需新增楼道共用电表由社区居委会与专业部门联系安装（不含此项费用，电费居民公摊）；原楼道内有暗敷照明设施的，统一更换1.5mm2铜线、延时开关、节能灯泡（无罩）。灯具安装位置准确，安装牢固、美观、绝缘良好，检修方便。 3.2.7 修复屋面防水层 根据查勘情况按二级防水标准对损坏屋面进行修复。包括：拆除原防水层、基层处理、抹1：3水泥砂浆找平层、铺3mm厚SBS防水卷材两道（外层带岩片）、出屋面烟道整修，卷材搭接在100mm以上，应粘结牢固、平顺、严实、排水通畅、不漏水、不积水。 3.2.8 修复外檐 根据外檐形式的多样化，将混水墙外檐修补、混水墙外檐刷涂料、清水墙剔碱、阳台栏板修复综合考虑。包括：铲抹水泥砂浆墙皮，喷涂料两遍，采用预拌砂浆修补、剔砖、换砖、水泥细砂浆勾缝、阳台栏板修复、加固、更换。外檐高空作业应严格执行安全技术规定，防止发生高空坠物及人员伤亡事故。 3.2.9 修复住宅楼供电系统接地保护 对原有损坏地极进行修复。按一梯四户，三个门栋考虑。对于中性点直接接地与非直接接地的低压电气设备：1、并联运行电气设备的总容量为100KVA以上时，接地电阻不大于4欧姆；2、对于并联运行电气设备的总容量不超过100KVA时，接地电阻不大于10欧姆?基层处理?→?刮腻子?→?刷第一遍油漆 (刷铅油→抹腻子→磨砂纸)?→?刷第二遍油漆 (刷铅油→磨砂纸?→?刷最后一遍调合漆透底、流坠、皱皮?光亮和光滑?均匀一致明敷：导线直接或者在管子、线槽等保护体内，敷设于墙壁、顶棚的表面及桁架、支架等处；暗敷：导线在管子、线槽等保护体内，敷设于墙壁、顶棚、地坪及楼板等内部，或者在混凝土板孔中敷线等。 金属管、塑料管及金属线槽、塑料线槽等布线，应采用绝缘电线或电缆。在同一根管或线槽内有几个回路时，所有绝缘电线和电缆都应具有与最高标准电压回路相同的绝缘等级。