世联-天利中央广场商业定位报告2005.05.14—1.pptVIP

天利中央商务广场_商业部分定位报告 谨呈：贵联集团 主体：商业部分定位报告 商业部分定位报告 报告基本结论 商业业态： 定位为商务配套方向 收益最佳的招商/销售模式 三、四层进行大客户营销/出租，提高销售面积；  一、二层以双首层街铺销售。 报告思路解析 目标：销售速度 + 销售价格 租赁价格的矛盾：商业物业市场商铺投资回报率 租赁/经营持续性的矛盾 本次报告解决的问题 报告结构 商业零售业有关政策_WTO、CEPA WTO：2004年12月11日，按照加入世贸组织的承诺，中国将取消对外商投资商业企业在地域、股权和数量等方面的限制。 CEPA：2004年1月1日起，CEPA正式实行。 “允许香港投资者以独资形式在内地设立零售商业企业；降低香港投资者在内地设立零售商业企业的准入条件；允许香港公司在内地设立零售企业的地域范围扩大到地级市，在广东省扩大到县级市”。 百货超市：吉之岛——CEPA出台后首批获准成立的外商独资大型综合百货超市企  业——永旺（中国）商业有限公司电 器：百老汇、丰泽电器医药、护理用品：万宁…… 深圳特区内商业发展的西进运动 成熟阶段商圈发展空间有限 成熟商圈：人民南商圈、 东门商圈、华强北商圈 发展趋势： 规划：缺乏规划，自发形成，业态配比不合理。 交通：日趋恶化，基本无