2011上海动迁安置房高层住宅造价指标分析.docVIP

高层住宅造价指标分析（1） 表一、工程概况 项 目 名 称 内　　容 工程名称 ××动迁住宅安置基地 工程分类 建筑工程－民用建筑－居住建筑－住宅－高层住宅－小高层住宅 工程地点 外环线外－浦东新区 建筑物功能及规模 动迁住宅安置用房。带地下自行车库的小高层住宅，一梯四户，共44户. 开工日期 2007年3月26日 2008年3月25日 3990.51，其中：地上 3656.07 地下__334.44__ 建筑和安装工程造价(万元) 492.54 平方米造价(元/平方米) 1234.27 结构类型 剪力墙 层数（层） 地上_11层_ 地下_1层__ 建筑高度（檐口）(米) 36.1 层高(米) 其中:首层 2.85 标准层_2.85__ 建筑节能 外窗采用铝合金低辐射中空玻璃、聚苯挤塑板屋面保温、聚苯膨胀板外墙外保温系统 抗震设防烈度(度) 7 基础 类型 砼管桩、满堂基础 埋置深度(米) 2.95-3.75 计价方式 清单计价 合同类型 固定单价合同 造价类别 结算价 编制依据 《建设工程工程量清单计价规范》（GB50500-2003）、招投标资料、合同及相关文件 价格取定期 2006/12/1（招标文件规定）  表二、工程特征 项 目 名 称 特征描述 建筑工程 土（石）方工程 土方采用大开挖方式 桩与地基基础工程 PHC-AB400砼管桩（专业分包，造价另计），满堂基础 砌筑工程 外墙类型 200厚空心混凝土砌块 内墙类型 120厚、200厚空心混凝土砌块 混凝土及钢筋混凝土工程 泵送C30S6/C30/C25砼 厂库房大门、特种门、木结构工程 － 金属结构工程 － 屋面及防水工程 细石砼屋面、1.5厚BS-PET单面自粘防水卷材 防腐、隔热、保温工程 平屋面采用35厚聚苯挤塑板、外墙采用30厚聚苯膨胀板外保温系统 其他工程 － 装饰装修工程 楼地面工程 细石砼楼地面、防滑地砖地面（公共部位） 墙柱面工程 水泥砂浆墙面、白色涂料墙面 天棚工程 腻子批白、白色涂料天棚 门窗工程 铝合金低辐射中空玻璃门窗 油漆、涂料、裱糊工程 外墙弹性涂料 其他工程 - 安装工程 电气工程 住户照明配电箱；灯具采用软线吊灯及座灯头；普通开关插座 给排水工程 污水、雨水管采用UPVC排水管；每户选用一套大便器及洗涤盆 燃气工程 - 消防工程 消防报警配管配线 通风空调工程 - 智能化系统工程 专业分包，造价另计 电梯工程 2台/栋，11站层 其他工程 －  表三、工程造价指标汇总 序号 项目名称 造价(万元) 平方米造价 （元/m2） 造价比例（%） 1 分部分项工程 428.01 1072.56 86.90 1.1 建筑工程 245.33 614.77 49.81 1.2 装饰装修工程 106.28 266.32 21.58 1.3 安装工程 76.41 205.63 15.51 2 措施项目 61.78 154.81 12.54 3 其他项目 2.75 6.90 0.56 合计 492.54 1234.27 100.00  表四、分部分项工程造价指标 序号 项 目 名 称 造价(万元) 平方米造价 （元/m2） 占总造价比例（%） 1 建筑工程 245.3253 578.88 49.81 1.1 土（石）方工程 1.4652 3.67 0.30 1.2 桩与地基基础工程（不含桩） 1.0226 2.56 0.21 1.3 砌筑工程 18.9591 47.51 3.85 1.4 混凝土及钢筋混凝土工程 174.6588 437.69 35.46 1.5 厂库房大门、特种门、木结构工程 7.7147 19.33 1.57 1.6 金属结构工程 0.0000 0.00 0.00 1.7 屋面及防水工程 10.0602 25.21 2.04 1.8 防腐、隔热、保温工程 17.1236 42.91 3.48 1.9 其他工程 （人工、材料补差） 14.3211 35.89 2.91 2 装饰装修工程 106.2757 266.32 21.58 2.1 楼地面工程 26.6387 66.76 5.41 2.2 墙柱面工程 24.6689 61.82 5.01 2.3 天棚工程 7.6836