某县阁南村城中村改造周转房淇河佳苑小区立项建设可行性分析报告2.doc

第一章 总 论 一、项目名称和建设单位 1.项目名称 淇河佳苑住宅小区(**村城中村改造周转房)建设项目 拟建地点 **朝歌街道办事处淇河路南端路东 3．项目建设单位及概况 项目开发商：****房地产开发有限公司 法人代表：** ****地产开发有限公司，成立于2009年2月,注册资金800万元，公司住址位于**县城107国道北段原**粮食局面粉厂，公司主要经营范围为房地产开发、经营、销售等业务。公司下设“五部一室”，即财务部、工程部、开发部、物业部、销售部和办公室，现有员工50余人，其中拥有众多中、高级职称技术人员和大学本科、专科人才，具有雄厚的资金实力和专业化的项目开发、管理能力，有一支锐意进取、充满朝气、富有创造力的团队，先后开发了**“朝歌华府”和新疆“锦绣华府”等优质工程，在2010年被**房管局评为房地产开发优秀企业。 **朝歌街道办事处阁南村民委员会，通过与**动力源房地产开发有限公司沟通协商，签定了《**朝歌街道办事处阁南村周转房项目建设合作协议书》。根据该协议，本项目由**动力源房地产开发有限公司独立开发经营。 二、研究工作的依据和范围 1.研究工作的依据 （1）《中华人民共和国建筑法》； （2）《**县城控制性详细规划》； （3）《河南省城中村改造指导意见》 （4）淇政[2009]38号文《**人民政府政府印发城中村改造若干规定的通知》； （5）《朝歌街道办事处阁南村周转房项目建设合作协议书》 （6）《城市居住区规划规范》； （7）《全国民用建筑工程设计技术措施-节能专篇》； （8）《住宅设计规范》； （9）建设项目可行性研究报告编制内容深度的规定； （10）项目单位提供的其它基础资料。 2.研究工作的范围 根据项目建设条件的实际情况，通过对项目建设背景、必要性、建设场址、工程技术方案、项目的组织管理、项目实施计划、环境保护、消防与公共安全、投资估算与经济评价等方面进行综合研究和分析，重点研究和论述项目建设的必要性、建设方案、投资估算和经济评价，以便为项目的投资建设，提供可靠的决策依据。 三、项目概况 1.项目建设的主要内容和规模 淇河付佳苑小区建设项目(阁南村城中村改造周转房)，规划建设用地面积30000平方米，总建筑面积72033平方米，其中：住宅建筑面积68299平方米(其中:90平方米以下户型49175平方米，占72%)，商业建筑面积3734平方米。主要建设内容包括住宅楼、商住楼及其配套系统（即给排水、电气、采暖、通风、消防安全和室外的硬化、绿化、亮化、围墙等工程建设）。 2.投资估算与经济效益 项目总投资12118万元，资金来源全部由项目开发商自筹解决。项目建成出售后(共2年)，可实现利润1639万元。 四.主要技术经济指标 主要技术经济指标表 序号 项目名称 单位 指标 1 规划用地面积 平方米 30000 2 总建筑面积 平方米 72033 3 住宅建筑面积 平方米 68299 4 2F商业建筑面积 平方米 3734 5 容积率 2.4 建筑密度 % 21.7 6 绿化率 % 35.1 7 居住户数 户 595 8 住宅套数 737 9 建设总投资 万元 12118 10 平方米建设投资 元/平方米 1682.28 第二章 项目建设的背景和必要性 一、项目建设的背景 近年来，随着**城市化进程的加快，原来老城区中的村庄已经随着城市化的进程发展成为“城中村”，这严重制约了**城区的发展。为了进一步推进城市化进程，**人民政府在今年的政府工作报告中明确提出：要加大旧城改造力度，全面掀起城中村改造高潮。《**国民经济和社会发展十二五规划纲要》也提出了利用现代城市发展理念，科学合理地改造旧城，改善整体环境，提高居民的生活质量，创造古朴现代、生态舒适的人居环境，到2015年，按照城市新型社区标准要求，全部完成城中村改造任务。**人民政府还出台了《关于“城中村”改造若干规定》，为推进城中村改造提供了政策依据。阁南村为加快推进本村的城中村改造进程，拟先期建设周转房。淇河佳苑小区项目正是在这一环境和背景下提出的。 **朝歌街道办事处阁南村民委员会，通过与**动力源房地产开发有限公司沟通协商，签定了《**朝歌街道办事处阁南村周转房项目建设合作协议书》。根据该协议，本项目由**动力源房地产开发有限公司独立开发经营。 二、“城中村”改造的必要性 随着城乡居民生活水平的不断提高，广大群众对住房环境都有了新的要求。为响应党中央、国务院关于加快社会主义新农村建设步伐的号召，贯彻县委、县政府的战略方针和**“十二五”发展规划，改善城市居民的住房环境，把阁南村改造成一个整洁、文明、卫生、美丽、舒适的居民住宅区，经过两委和群众代表实地考察、多方调查、充分论证、科学研究后，拟首先进行淇