康师傅百货商场制度汇编之空调给排水设施维护保养制度改OK.docVIP

空调给排水设施维护 保养规定 受控状态：_____________ 发放编号：____________ 生效日期：____________ 版本/修改次第 更改页次/章节 编 制 审 核 批 准 生效日期 A/00 空调给排水设施维护保养规定 目的 制定本规定的目的在于规范本广场空调设施维护保养工作，使保养工作制度化、规范化。 范围 本规定适用于本广场所有空调设施。 定义 无。 职责 本规定由物业后勤部经理负责监督，空调工负责执行。 程序 每天在开机前检查压力表、温度计、各阀门的开关位置是否正确完好。 每天在开机前检查电气、自控仪表、指示是否正确完好，每天按时巡检设备并填写《中央空调运行（值班）记录》。 每天对空调循环水检查，测试水质，及时处理发现问题。 每月对各机组的各润滑点进行一次检查，经常补油。 每月全面检查水泵等设施，对易损部位进行调整与维修。 每月对电器控制系统进行工作情况检查（低压配电柜、接触器、继电器、空气开关、温控器等），发现故障和隐患，及时处理。 每年对整个系统进行全面检查，对主机、水泵的工作运行情况进行检查、维修、更换易损坏的主要部件。 物业后勤部设备主管对月维护保养的每台设备按规定进行检查。 物业后勤部设备主管每月按《中央空调运行（值班）记录》内容抽查空调运行情况，如有问题在备注栏上注明，等整改后再验证。 物业后勤部设备主管同空调工按《空调维护保养记录表（年）》的内容对年维护保养设备进行检查，如有问题在备注栏上注明，等整改后再进行验证， 每日按《污水处理站设备日检查登记表》内容检查各类水泵、泥浆泵、鼓风机噪音、温升漏水是否正常，并做好记录，如发现不正常现象应及时处理。 每日巡回检查整个系统的控制柜指示灯、电流表、电压表、水泵压力表是否在正常范围，发现不正常现象，及时处理。如无法处理报告物业后勤部经理。 每月按规定时间对设施进行润滑检查，添加油脂，对相应管道进行检查、保养，对动力配电柜清洁保养，并记录保养结果。按要求的时间、内容、标准对设备进行维修保养。 按计划对沉淀池、氧化池、沉淀池系统进行维护保养。 每天听、看、摸水泵的运行情况，每天上午8：00—9：00间对水泵房巡检并填写《水泵房巡查记录》，发现不正常情况，及时处理，重大问题及时书面向上级汇报。 每月检查水泵的润滑情况，添加油脂，检查水泵的密封情况，发现不正常漏水，及时修复（更换密封件）。 每月对各塔楼中的阀门、压力表、水力警铃、水箱设施进行检查，并进行保养，确保完好。 每月对水泵系统、水泵电气控制系统进行检查，更换部分易损件，保证系统正常运行，如遇水表损坏，应及时更换水表。 物业后勤部经理对月维护保养的设备按《供水系统维护保养记录表（月）》内容进行检查，如发现问题需在不良部分处理栏上注明，整改后再验证。 物业后勤部设备主管每月按《水泵房巡查记录》表内容抽查一次水泵系统运行情况，如有问题注明，整改后再验证。 给排水突发水灾的紧急措施 5.21.1 物业后勤部经理（不在的情况下现场最高领导）作为现场总指挥，通知物业各专业立刻赶到现场，组织有关人员进行排水工作，并帮助业户及顾客转移。 5.21.2 现场总指挥立刻与空调工联系，将主要水源控制住。如因不可抗拒的水灾（如暴雨、海啸、海水倒灌等）采取围、堵、引、排等应急方法减少水量。 5.21.3 现场总指挥立刻通知保洁主管进行现场清理工作。 5.21.4 物业后勤部其他工种人员协助空调工做好灾后修复工作，使受损部位恢复原状态。 5.21.5 事故结束后作一份详细的事故报告并上交物业后勤部经理。 记录 《中央空调运行（值班）记录》由物业后勤部经理负责保管，保存期限二年。 《空调维护保养记录表（年）》由物业后勤部经理负责保管，保存期限二年。 《污水处理站设备日检查登记表》由物业后勤部经理负责保管，保存期限二年 《供水系统维护保养记录表（月）》由物业后勤部经理负责保管，保存期限 二年。 《水泵房巡查记录》由物业后勤部经理负责保管，保存期限二年。 相关文件 无。 附录 附录A 《中央空调