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清 远 市 房 产 测 绘 实 施 细 则 (征求意见稿) 清远市住房和城乡建设局 2013 年11 月 目 录 一、总则 3 1.1目的和依据 3 1.2适用范围 3 1.3 参考资料 3 二、术语 3 2.1产测绘名词 3 2.2筑容量名词 5 2.3建筑术语 6 三、基本原则、数据采集、精度要求 12 3.1 基本原则 12 3.2 数据采集 12 四、房屋建筑面积计算 14 4.1 计算建筑面积的基本条件 14 4.2 计算全部建筑面积的范围 14 4.3计算一半建筑面积的范围 15 4.4不计算建筑面积的范围 16 4.5 补充细则 16 五、公用建筑面积分摊 31 5.1 应分摊的公用建筑面积 31 5.2 不分摊的共用建筑面积 31 5.3 公用建筑面积分摊 32 六、变更测绘、现状测绘 37 七、附 则 39 前 言 房产面积测算是房产管理的重要内容，测算成果经房产行政主管部门核准后，记载于房屋所有权证中，具有法律效力，是保障产权人合法权益的重要依据。它为房产登记、交易、评估、抵押、征收税费等提供准确的数据和图件资料，是产权、产籍管理的基础工作。 而近年来，我市房产事业发展迅速，建筑设计及建筑类型日新月异的状况，使原有的国家标准《房产测量规范》已不能完全诠释。为加强我市房产测绘管理，统一和规范我市用于产权登记目的的房产面积测算工作，保护当事人的合法权益，在遵循《房产测量规范》规及国家有关技术标准的原则下，参照了深圳等地的规定，结合本市近年来房产测绘工作的实际情况，对国家标准《房产测量规范》中未涉及或未明确的具体问题，进行了补充规定。 本细则适用于本市建成区和本市范围内的城镇地区、独立工矿区和军队驻地的产权登记房产测绘工作。农村居民区的房产测绘可参照执行。 本细则由清远市住房和城乡建设局提出。 本细则由清远市住房和城乡建设局归口管理并负责解释。 本细则由清远市房产测绘所起草。 一、总则 1.1目的和依据 为加强房产测绘管理，规范房产面积测绘工作，维护房屋权利人的合法权益，统一清远市房屋面积测算规则，根据国标《房产测量规范》（GB/T17986．1-2000）、建设部《关于房屋面积计算与房屋权属登记有关问题的通知》（建住房[2002]74号）及建设部国家测绘局《房产测绘管理办法》，结合清远市的实际情况，制定本实施细则。 1.2适用范围 本实施细则适用于清远市行政区域内与房屋权属登记、交易、租赁等相关的房屋面积测算以及商品房销售面积的预售测绘算。 1.3 参考资料 《深圳经济特区房屋建筑面积测绘技术规范》 《建筑工程建筑面积计算规范》（GB/T50353-2005） 《房产测绘政策法规汇编》 二、术语 下列术语和定义适用于本标准。 2.1产测绘名词 房屋面积测绘 房屋各层水平投影面积的测量与计算。包括房屋建筑面积、房屋套内建筑面积、房屋使用面积、房屋公用建筑面积、房屋产权面积等的测量与计算。房屋建筑面积测绘计算分栋进行。 房屋的建筑面积 房屋外墙（柱）勒角以上各层的外围水平投影面积之和，包括阳台、挑廊、地下室、室外楼梯等，且层高在2.20米以上（含2.20米，以下同），有上盖，结构牢固的永久性建筑。 房屋的套内建筑面积 房屋套门范围内由单个产权人占有和使用的建筑面积，包括套内使用面积、套内墙体面积及套内阳台面积。 房屋的使用面积 房屋套内全部可供使用的空间面积，按房屋内墙面水平投影面积计算。 房屋的共有（公用）建筑面积 建筑物内由多个产权人共同占有或共同使用的建筑面积，包括应分摊的公用建筑面积和不分摊的公用建筑面积。 房屋的专有建筑面积 建筑物内由单个产权人占有或使用的建筑面积，一般情况下，对应于房屋的套内建筑面积。 房屋的产权面积 产权人依法拥有房屋所有权的房屋建筑面积。房屋产权面积由县级以上房地产行政主管部门登记竣工认定。 房屋建筑施工图面积测算 依据未经市政府行政主管部门核准备案的建筑施工图所进行的房屋建筑面积测绘计算，出具的建筑面积为施工图测算面积。用于建设工程设计与报建参考。 房屋建筑面积预售测绘 依据经市政府行政主管部门核准的建筑施工图所进行的房屋建筑面积测绘计算，出具的建筑面积为预售面积。用于房地产项目的预售审批及销售。 房屋建筑面积竣工测绘 依据竣工房屋的现状和经市政府行政主管部门核准的建筑施工图所进行的房屋建筑面积测绘计算，出具的建筑面积为竣工面积。主要用于建设工程的规划验收、地价核算、房地产权初始登记和转移登记。 房屋建筑面积现状测绘 依据房屋现状进行的房屋建筑面积测绘计算，出具的建筑面积为现状面积。主要用于旧城改造、征地拆迁、土地评估、补办用地或规划手续、办理房地产权登记等。 房屋建筑面