帝都国际项目立项(房地产)项目立项可研报告.doc

XXXX置业有限公司 开发帝都国际 项目申请报告 XXXX工程造价咨询事务所有限公司 目　录 第一章 总 论 1 第二章 项目背景和建设必要性 5 第三章 建设条件与建设地址 13 第四章 工程方案 20 第五章 环境保护 33 第六章 节能 37 第七章 物业管理 40 第八章 实施计划与工程管理 41 第九章 投资估算与资金筹措 43 第十章 效益分析 46 附 件 附 图 1、建设项目招标方案、区域位置图 9、总平面图 第一章 总 论 一、项目名称及承办单位 1、项目名称 帝都国际 2、项目建设性质 新建 3、项目建设单位 XXXX置业有限公司 法人代表： 通讯地址： 邮编： 4、报告编制单位 工程咨询等级： 证书编号： 发证机关：国家发展与改革委员会 二、工作依据 1、XXXX置业有限公司与XXXX工程造价咨询事务所有限公司签订的工程咨询委托书与合同书 2、《中华人民共和国城市规划法》 3、《城市规划编制办法》 4、《城市居住区规划设计规范》（GB50180-93） 5、《XX县城市总体规划》 6、项目用地范围内现状及周围环境等基础资料。 7、有关部门提供的证明和资料等 三、研究范围 1、项目建设必要性及市场需求分析 2、建设条件与地址 3、规划设计方案 4、物业管理 5、环境保护、节能 6、实施计划与工程管理 7、投资估算与资金筹措 8、经济和社会效益分析 四、工作概况 XXXX工程造价咨询事务所有限公司在接受高XXXX置业有限公司关于建设帝都国际项目的工程咨询委托后，立即成立了研究小组，小组本着客观、科学和对项目负责的精神，多次进行实地考察，搜集资料，对项目建设的必要性进行了多方面的调查研究，会同有关部门，对项目建设方案进行了认真、细致地研究、讨论，根据目前XX县住宅、商业等状况以及城市分区规划的有关要求，确定了项目的建设规模和实施方案，在此基础上编制了该报告。 五、建设单位概况 XXXX置业有限公司成立于2007年12月12日，法人代表贾丰开，注册资金4000万元。公司位于XX县昌明花园116号，是一家集房地产开发、销售于一体的股份制企业。 公司现有职工21人，有专业技术人员11人，其中高级工程师2人，下设办公室、财务室、经营部、保安部、工程部、环卫部等部门。公司以“诚信、真实、和谐、安全”为理念，以品质求生存、诚信求发展、客户满意为衡量工作的最高标准。 六、研究结论 1、建设地址 该项目位于XX县中心城区，比邻县级商业中心，基地东邻城市主干道—新昌路，南接城市支路—孤山街。该地块市政设施配套齐全，交通便捷，地理位置十分优越，是商住区开发建设的理想位置。 2、建设规模 该项目规划总用地7.7公顷，其中净规划用地6.12公顷。总建筑面积为129429.8m2，其中：地上建筑面积119757.7m2，地下建筑面积9672.1m2，居住户数646户，停车率70%。项目建成后，将形成一个布局合理、配套齐全、功能完善、物业管理到位的商住社区。 一期工程建筑面积40451.7m2，其中高层住宅建筑面积34755.4m2，东门以北商业建筑面积5696.3m2。 二期工程建筑面积27821.0m2，其中高层酒店建筑面积22124.7m2，东门以南商业建筑面积5696.3m2。 三期工程建筑面积61157.1m2，其中多层住宅建筑面积52655.4m2，孤山街商业建筑面积5316.8m2，小区北侧商业建筑面积3184.9m2。 3、物业管理 该项目建成后，通过招标择优选择一家物业管理公司负责进行物业管理，中标公司应严格按照《物业管理条例》的有关规定为居民、商户提供多层次、全方位、细致周到的物业管理服务。 4、实施进度计划 该项目建设期计划为3年，工程拟于2008年8月份开工，预计2011年6月份竣工。 5、投资估算 该项目建设总投资为33688.7万元。 项目分三期进行： 一期建设总投资为10850.1万元，其中工程费用6379.7万元，土地费用（一期工程所占用地比例计算）2381.6万元，其他费用451.2万元，不可预见费341.2万元，财务费用454.8万元，税费712.8万元，销售费用128.4万元。 项目的资本金为3797.5万元。 二、三期建设总投资22838.6万元，其中工程费用12606.6万元（二期工程费用4588.3万元，三期工程费用8018.3万元），土地费用6803万元，其他费用964万元，不可预见费678.5万元，税费1513.8万元，销售费用272.8万元。 6、资金筹措 ⑴一期申请银行贷款6000万元（占总投资的55%）； ⑵一期项目资本金3797.5万元（占投资的35%）； ⑶一期预售再投入1052.6万元（占投资的10%）。 ⑷二、三期资金由建设单位自筹解决。 7、经济