国际综合开发项目立项可研报告.doc

XX州XX国际商贸中心 项目建议书 目 录 项目概述…………………………………………… 项目区域市场分析与预测………………………… 项目设计方案……………………………………… 项目建设地点和建设条件………………………… 生产组织安排……………………………………… 项目进度模拟……………………………………… 项目投资估算及资金筹措……………………… 效益分析……………………………………… 结 论………………………………………… 第一章：项目概述 第一节：项目基本情况概述： 1、地理位置 规划地块位于XX市城市中心地带，地处于XX路与XX东路的交叉口转盘东南处，北边紧接XX路与穿云洞广场相邻，东边是XX路上的一个旧巷子，西边隔XX路与国美电器对望，南边与XX人民医院相临。总用地约7.0亩，由于处于XX市的繁华中心地区，地块比较平整，没有明显高差，周围商业气氛浓厚。 2、用地现状 目前正在经营的老商场，还有部分住宅。 3、附着物： 项目地块上存在相当需要动迁的附着物：商场、住宅部分及相关配套等。 4、植被： 项目地处于XX市老城区的核心地带，项目的用地现状为老商场及商场上的少量住宅，项目地目前无植被覆盖。 5、污染： 项目地块临近公园，空气质量较好，除来自外部区域内的噪声及空气的影响外，区域内无特殊污染源。 6、生活配套设施 目前项目地在城市中心地带，生活配套十分健全，边上的居住人口密度大，人流量多，周围有佳乐福超市、金三角购物广场、国美电器、凯丽国际名店、德克士、XX州人民医院等比较齐全的生活配套设施，生活十分便利。 第二节：项目区域情况分析 项目位于贵州省XX市，XX市是我国西南地区重要的中心城市之一，是贵州省第四大城市，是XX布依族苗族自治州首府，是XX的政治、经济、文化、科教中心和西南地区重要的交通通信枢纽、工业基地及商贸旅游服务中心。自2001年起，XX城市化步入新一轮的大发展时期。XX城市规划建设将按照100万人口的规模进行规划和建设，把XX市建成黔、滇、桂3省区接合部中心大城市。城市经济的快速崛起要求城市具备相当的居住和生活条件，本项目的建设正是顺应了这种需求。 丰富的资源、宜居的气候、合理的规划、良好的投资环境，促进了XX城市经济的快速发展。目前，XX已建成了瑞金大道、XX大道、XX广场、坪东广场、XX机场、北京路高架桥、多座内环人行天桥等一大批城市标志性工程。截至 2009 年 12 月底，全市共实施招商引资项目 80 个，总投资为 256.6 亿元，XX已经成为投资开发的热土。按照省领导 “把XX建设成为辐射三省区，拥有100万左右城市人口的区域性中心城市”决策部署。XX市提出建设节约、生态、环保的城市，建设安逸的XX的口号，这一目标体现了XX市环境保护、环境治理、提高城市居民生活水平的需要，也体现了XX市已有的山水资源、城市功能设施的相互依存、和谐共处、系统整合、高效发展的需要。 现将XX市基本情况摘要如下： 一、地理概况： 　 贵州省XX市位于东经104°51＇-104°55＇，北纬24°38＇-25°23＇，地处滇、桂、黔三省（区）结合部，历来就是西南地区一个重要商贸中心，素有“黔桂锁钥”之称. XX市是我国西南地区重要的中心城市之一，是贵州省第四大城市，是XX布依族苗族自治州首府，是XX的政治、经济、文化、科教中心和西南地区重要的交通通信枢纽、工业基地及商贸旅游服务中心，东与本省安龙县接壤，南与广西壮族自治区的西林、隆林两县隔江相望，西与云南省罗平、富源两县毗邻，北与本省兴仁县，普安县和盘县连接，南XX横贯市境，历史上是三省毗邻地区的商业集散地和通衢要塞，境内地势西北高、东南低，山峦起伏、河流纵横，喀斯特地貌发育十分良好。 二、人文： 全市总面积2915平方公里，总人口79．6万人（2009年末数据），主要为汉、布依、苗、彝、回等民族，少数民族人口占总人口的19%。XX山川秀丽，气候宜人，人杰地灵，区位优势独特。这里是何应钦先生、王伯群先生、王电轮将军的故乡。勤劳勇敢的XX人民，在共产党的领导下，经过五十年的艰辛努力，已将XX建设成了一个初具规模的新兴城市。这里有淳朴浓郁的民族风情，热情好客的各族儿女，丰富多彩的自然景观；这里有丰富的水能资源、矿产资源、中药材和经济林木资源，开发前景广阔；这里有蓄水量达102亿立方米、水面达816平方公里的万峰湖，是一块尚待开发的旅游处女地；这里交通便捷，南昆铁路横贯全境，公路四通八达；这里通讯设施完善，南昆光缆、贵兴光缆为该市的通讯提供了载体，足不出户，即可与世界任何一个地方沟通联系。 三、气候： XX市在东经140°32′至150°11′，北纬24°38′至25°23′之间，区位优越，辐射面广，国土面积2915平方公里，属于低纬度高海拔地带，具