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（13-4-17）（合作信息）（汉宇）上周住宅成交均价25078元 提示：上周全市商品住宅成交均价为25078元/㎡，环比上周下降1.33%。刚需盘价格基本保持上涨的趋势，涨幅维持在3%以内；中高端楼盘的价格趋势于平稳。本周整体均价出现回落，但幅度不大。 Ⅰ。本周概述 本周，商品住宅供应量明显回升，但成交量未有显著提升，未出现热销过百套的楼盘。刚需盘涨价幅度有所收敛，中高端楼盘价格趋于平稳，整体均价小幅回落。进入4月以来，上海国五条细则作用已经显现，房企和客户选择观望而推迟入市，导致成交量明显下降。然而新政并不能从根本上抑制涨价的势头，随着下半月房企推盘节奏开始加快，下周起成交量将缓慢回升，价格维持小幅上涨。 Ⅱ。市场走势 供应量：本周共有9个商品住宅项目批准预售，新增预售套数1716套，新增供应面积24.10 万㎡，环比上周增加106.43%。供应量虽有明显回升，但仍不足3月份周平均供应量的八成。 成交量：本周成交量略有上升，成交面积19.33万㎡，环比上周增加11.48%。无论是中高端楼盘还是刚需盘，成交量整体下滑，未出现成交过百的热销楼盘。 成交均价：本周全市商品住宅成交均价为25078元/㎡，环比上周下降1.33%。刚需盘价格基本保持上涨的趋势，涨幅维持在3%以内；中高端楼盘的价格趋势于平稳。本周整体均价出现回落，但幅度不大。 上海商品住宅每周供需走势图 Ⅲ。新盘行情 新盘分布：本周，全市商品住宅共有9个项目批准预售，其中8个项目的预售面积超过1万㎡。本周有2个全新盘供应，其中位于普陀桃浦板块的复地香栀花园，其联排别墅在板块内属稀有产品，预计4月底开盘。另一个位于松江新城西区的佘山玺樾，纯联排别墅项目，预计5、6月份开盘。目前该两个项目的开盘均价尚未确定。 此外，位于松江新桥板块的晶苑四季御庭别墅项目推出大幅优惠举措，此次为二期加推，别墅体量较大，联排优惠48万，双拼优惠68万，独栋优惠98万，具有较大的吸引力。 本周主要预售新盘列表（2013年4月8日-4月15日︱供应面积10000㎡） 项目名称 板块 产品类型 预售套数 参考均价 (元/㎡) 主力面积 (㎡) 预售日期 复地香栀花园 普陀桃浦 别墅 128 30000 186-232㎡叠加 300、320㎡联排 2013-4-8 象屿鼎城 浦东川沙 别墅 82 33000 175-180㎡叠加 183-210㎡联排 2013-4-8 佘山玺樾 松江新城西区 别墅 131 21000 220-265㎡联排 2013-4-10 晶苑四季御庭 松江新桥 别墅 120 28000 215-225㎡联排 279-366㎡独栋 229、237㎡双拼 2013-4-12 农房万盛金邸 金山新城 公寓 274 11000 90-99㎡两房、 107-130㎡三房、 131、165㎡四房 2013-4-12 汇景华庭 嘉定主城区 公寓 377 17000 92㎡两房 110、137㎡三房 2013-4-13 兰郡九里 嘉定安亭汽车城 公寓 252 14000 88㎡两房 103-127㎡三房 2013-4-13 万科金色领域 嘉定主城区 公寓 288 16000 84㎡一房和两房 2013-4-13 备注:均价仅供参考，最终价格以实际成交价为准。 Ⅳ。新房热销榜 本周商品住宅成交套数TOP10 套数 排名 项目名称 板块 签约套数 成交面积(㎡) 成交均价(元/㎡) 1 锦绣逸庭 青浦徐泾 53 5632 18692 2 康桥半岛新城 南汇周康 38 3558 18283 3 保利御樽苑 浦东唐镇 31 4610 23256 4 汇锦城 南汇新场 28 2651 12784 5 新浦江城 闵行浦江 28 3646 26748 6 绿地时代名邸 青浦北部 27 2223 10439 7 经纬城市绿洲 宝山大场 24 2746 21475 8 鹏润嘉苑 南汇惠南 23 2099 13003 9 朗诗未来树 南汇祝桥 22 1734 14170 10 小上海新城 南汇周康 20 1933 15638 NO1.锦绣逸庭 本周签约53套，成交均价18692元/㎡。 锦绣逸庭位于青浦徐泾板块，为锦江集团旗下锦江地产力打造徐泾西侧传统高档别墅板块西上海纯法式浓情水景社区。配备3500会所和配套商业，室内恒温游泳池 备注:高档公寓定义,单价30000元以上,且户型大于100㎡。 成交走势：本周别墅市场共签约111套，环比上周增长35.4%。高档公寓住宅共签约202套，环比上周减少6.5%。 市场热点:本周别墅市场表现平平，成交套数均位突破个位数，其中经济型别墅价格出现不同程度的上涨。位于宝山顾村板块的保利叶语共签约8套，成交均价28096元/㎡，