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专业律师在房地产项目开发中的作用 阮文良 专业律师在房地产开发中的作用不可说不大，而房产公司往往不习惯于事前预防，利用专业律师的专业知识和法律知识在房地产开发中为自己保驾护航，下面我就本人给房地产公司担任法律顾问及房地产本身的特点，对专业律师在房地产开发的各个环节可以做的法律服务作一个罗列，供房地产公司和有关相进行房地产开发的单位参考。 一、前期阶段律师服务1、 为房地产项目的可行性进行法律论证，出具《项目投资法律意见》。2、 通过起草文件、合同，参与谈判、投标和拍卖，获得土地使用权。3、 审查、起草征地、拆迁安置与补偿合同订立、裁定等事宜。4、 审查获得土地使用权证、建设用地规划许可证、建设工程规划许可证的条件并协助获得。5、 通过起草或审查合同协助开发商完成委托项目建筑方案设计和建筑施工图设计。6、 通过合同管理和审查的方式使项目完成工程开工的前期准备工作。 7、 以合法性、低风险性审查为原则，协助开发商汇集自有资金、抵押融资、发行公司债券和股票、吸收各类信托基金、借助有经济实力的公司合作开发以及预售楼花收取定金和售房预收款等方式筹集开发资金。二、 招投标阶段律师服务1、 审查施工招投标单位的合法性。审查招标书的合法有效性。2、 草拟招标文件或审查招标书、投标须知、合同条件、协议条款。3、 审查投标方的资质及其文件资料的合法有效性并出具法律意见书。4、 参加招标会、开标会、评标会，保证程序的合法性。5、 草拟、审查中标工程承包合同。6、 协调、处理在招标过程中招标方与投标方之间发生的争议或纠纷。三、 工程建设阶段律师服务1、 协助审查或负责签订总承包、分包、采购、供用电、公共配套设施合同等一系列相关合同并监督合同的履行。2、 项目施工中建立规范严密的操作程序和议事规则，做好证据材料的留存。3、 项目竣工验收阶段协调与有关方面的关系，就法律责任问题与程序问题提出意见。4、 因项目停建、缓建，施工方逾期竣工、设计变更、工程量增减、工程理赔发生纠纷，律师作为委托代理人全程参与调解并出具法律意见书。四、 销售阶段律师服务1、 审查待售商品房项目是否具备法律法规所规定的预售、销售条件，并提出相应的法律意见。 2、 为获得预售许可证进行文件准备，协助或负责取得预售许可证，并协助办理预售合同的登记备案手续。3、 协助选择中介代理商、广告商等并草拟、审查代理销售协议、广告协议及其他协议。4、 协助开发商办理房产预售和现售，并提供预售和现售的法律服务。5、 审查、起草、修改《商品房销售合同》，参与购房谈判，并协助或负责签订售房合同和被充协议。6、 为签约提供律师鉴证服务。协助公司监督商品房销售（预售）契约的履行，负责调解和处理在合同履行中产生的纠纷。 7、 起草和审查业主按揭中房产商作为担保的有关合同安全性、合法性。8、 在前期物业管理阶段起草、审核业主临时公约、前期物业管理协议及其他相关法律文件。 五、交付验房阶段律师服务 1、 2、 3、 4、 5、 六、其他项目实施中的律师服务 1、 2、 3、 4、 预订单中的定金与订金 阮文良 房地产销售公司或房地产开发公司正常在销售房子时定金与订金分不清楚，我在给顾问单位审核预订单时经常遇到这样的问题，在此针对预订单中的定金和订金的作一比较，供房地产销售单位参考。 房产销售商在销售时有较多的往往不是当天订立合同，而是当天先订立预订单，订立预订单时收取一定的款项作为订立合同的保证，所以该款项应是具有立约定金的性质，正常约定是房子几幢几号，面积多少，单价多少，订立合同的时间，款项交付的时间。所以在这种情况下应该称作定金。所以交付定金一方作为订立主合同的担保的，给付定金的一方拒绝订立合的，无权要求返还定金，收受定金的一方拒绝订立合同的，应当双倍返还定金。而有些开发商没有作认真的思考，喜欢按自己的习惯称作订金，而对订金的具体处理也没有作明确的约定说明，所以当购房者违约时造成对自己不利的局面，根据有关法律法规规定，订金如在表述上没有定金的性质在合同中是作为预付款对待的，如果合同没有订立房产商应该把订金退还给购房者。 所以预订单中的定金和订金是有本质区别的。 中华人民共和国国家工商行政管理局令第71号 　　《房地产广告发布暂行规定》已经国家工商行政管理局局务会议审议通过，现予公布，自1997年2月1日起施行。 局长：王众孚一九九六年十二月三十日　 房地产广告发布暂行规定 　　第一条　发布房地产广告，应当遵守《中华人民共和国广告法》、《中华人民共和国城市房地产管理法》、《中华人民共和国土地管理法》及国家有关广告监督管理和房地产管理的规定。 　　第二条　本规定所称房地产广告，指房地产开发企业、房地产权利人、房地产中介服务机构发布的房地产项