长株潭地区2010土地市场动态监测分析报告.docVIP

长株潭地区2010年土地市场动态监测分析报告 2010年，长株潭地区工业化进程加快，产业结构不断升级，国内生产总值、固定资产投资、社会消费品零售总额等增长显著。土地市场交易活跃，土地供应总量大幅增加，供地结构进一步调整，土地出让价款及价格快速上涨。应根据国民经济发展和土地供需状况，进一步优化供地结构，加大闲置土地处理力度，确保用于惠及民生的保障性住房用地供应。 一、区域宏观环境分析 2010年，长株潭地区经济继续保持高速增长，工业化进程不断加快，尤其是高新技术产业发展迅速 （一）区域经济保持平稳较快增长， 2010年前三季度，长株潭地区实现国内生产总值4567.58亿元，同比增长15.8％，增幅比年同期提高1.6个百分点，比全省平均水平高1.0个百分点。核心增长极作用进一步在总体经济迅速发展的同时，经济结构也有明显第二产业比重上升，第二产业已成为经济增长的主导因素，工业对经济增长支撑作用明显加大 一季度 二季度 三季度 合计 增长（％） 长株潭 1277.21 1587.07 1703.30 4567.58 15.8 长沙 880.37 1071.44 1155.65 3107.46 16.0 株洲 227.73 294.81 316.29 838.83 15.6 湘潭 169.11 220.82 231.36 621.29 15.2 （二）工业化进程加快，高新技术产业迅速发展 2010年1～11月，长株潭地区实现规模工业增加值2291.99亿元，同比增长24.3％。其中，长沙高达1383.74亿元，占区域的60.4％。规模工业产销率三地均在98.3％以上，与去年同期基本持平。此外，伴随着新型工业化的快速推进，长株潭城市群的高新技术产业发展迅速2010年前三季度，长株潭城市群实现高新技术产业增加值826.36亿元，增长39.8，比规模工业15.5百分点。 工业增加值 产品销售率（％） 总值 同比（％） 绝对值 同比增减百分点 长株潭 2291.99 24.3 98.5 0.6 长沙 1383.74 24.0 98.9 0.9 株洲 516.22 25.5 98.3 0.2 湘潭 392.03 23.6 98.4 -0.1 （三）区域固定资产投资大幅增长，房地产开发投资尤为突出 截止2010年10月，长株潭地区完成城镇以上固定资产投资3313.83亿元，同比增长31.5％，占全省的47.2％。其中，长沙、株洲和湘潭增速分别达29.4％、 37.2％和36.6％。 2010年1～10月，长株潭地区房地产开发完成投资与固定资产投资保持同步增长，实现房地产投资733.47亿元，同比增长39.1％,该比例比去年同期提高4.9个百分点。其中，长沙、株洲、湘潭三市房地产开发同比增长分别为39.9％、36.7％和 35.3％。在4月和9月两波严厉政策调控下，国内楼市普遍出现波动开发投资、商品房供应及销售面积增长， 长株潭 固定资产投资 增长（％） 房地产开发投资 增长（％） 区域 3313.83 31.5 733.47 39.1 长沙 2372.94 29.4 575.26 39.9 株洲 522.15 37.2 117.30 36.7 湘潭 418.75 36.6 40.91 35.3 （四）居民可支配收入和消费支出快速增长，消费市场前景看好 2010年前三季度，长株潭城市群城镇居民人均可支配收入14918.60元，同比增长12.9％，比全省平均水平高2663.57元。前三季度区域人均消费支出为9786.33元，同比增长6.5％，其中长沙市人均消费支出增速最快，达到8.9％。此外，截止11月份，长株潭区域累计实现社会消费品零售总额2245.45亿元，增长19.3％，消费结构逐渐升级，高档商品成为市场销售热点。后金融危机时代 （五）城市群一体化程度加深，区域内异地购房可能性加大 长株潭城市群的城际快速铁路于2010年6月30日开工建设湖南省人民政府《关于推进长株潭房地产市场一体化的意见》，提出在长沙、株洲、湘潭三地跨地区开发的具有资质的房地产企业将享受同城待遇，包括信贷的异地支持。三市住房公积金缴存人在区域内异地购房，可在购房地申请个人住房公积金贷款长株潭城市群城市道路互通房地产市场一体化，优化三市区域内房地产资源配置，打破行政壁垒，加快实现居住融城 二、土地市场运行特点 2010年，长株潭地区在经济社会快速发展的带动下，土地市场交易活跃，土地供应量大幅增加，供地结构进一步调整，土地出让总价及均价快速上涨，保障性住房用地供应力度加大。但新增土地供应中存量用地比例下降、招拍挂出让比例降低等表明，未来长株潭地区土地供应结构仍需进一步调整。 （一）土地供应总量大幅增长，存量用地比例同比下降 2010年，长株潭