20151015交大法律文书培训（房地产交易格式合同）.ppt

郭韧律师个人介绍 业务专长：房地产、公司、企业法律顾问，民商事诉讼、仲裁、特许经营等法律事务 执业介绍：2000年毕业于华东政法学院法律系，熟悉公司经营及经营中可能产生的风险。服务单位：太平洋房屋、住商不动产、瑞阳不动产、宝韵地产、汉昌房产、苏钢集团、方正集团、东方时代投资有限公司、宿迁鑫益机械铸造有限公司等。 多次在《房地产时报》、《解放日报》《租售情报》《新闻晚报》等相关报纸上发表《购买办公房要点》、《交房注意事项》等多篇专业文章。 曾代表公司接待过台湾国民党主席吴伯雄。被新浪网评为新浪论坛2009-2010年度“特殊贡献奖”。 教育背景：华东政法大学（法学学士） 华东政法大学民商法硕士。 出版学术专著：《二手房交易法律指南》 房地产交易中的法律文书 买卖文书 一、上海市房地产买卖合同 二、房地产买卖协议 三、定金合同 四、收据（定金、意向金） 五、补充条款及付款方式 六、房屋买卖确认书 七、定金保管书 八、房屋交接书（带租约与不带租约） 租赁文书 一、租赁合同 二、转租合同 三、包租协议 四、放弃优先购买权承诺书 五、房地产租赁交接书 房产交易居间及涉诉文书 纠纷文书 一、签约催告函 二、签约通知函 三、催款函（） 四、解约协议 五、起诉状 带看书 一、二手房带看书（台式版本） 二、带看书（港式） 三、带看书（其他版） 四、分销代理专用带看书 居间文书 一、房地产居间合同（出售） 1.房地产居间合同（台式版本） 2.房地产居间合同（买受） 3.房地产居间合同（出租） 4.房地产居间合同（承租） 二、房地产居间意向书 1.意向书 2.港式版本 三、房地产居间合同委托书 1.房地产居间合同（独家专任委托销售） 2.房地产居间合同（独家委托出租） 四、合同内容变更书 1.房地产委托合同变更书 2.合同内容变更书 起草房产法律文书需要什么？ 房地产交易过程中的专业名词 房地产买卖合同 房地产权证 预售合同 预告登记证 商业贷款 公积金贷款 组合贷款 他项权利证 委托公证书 购房发票 契税完税证 收入证明 婚姻证明 税单 户籍誊本 配偶同意书 房屋买卖交易流程 签订买卖合同 查询 进房款 转房款 帮还贷 银行注销 交易中心注销 评估 贷款 核税 过户 出产证 放贷 交房 整个交易时间为？？ 签订房地产买卖合同应知 总房款 首付款和贷款数 维修基金 交房时间 有无境外人 赠送设备 办出产证和抵押注销时间 办理贷款和过户时间 实践操作：起草房屋买卖合同 基本情况： 房屋总价200万， 买家贷款140万 房东原有贷款80万， 房东要求一个月内拿到所有款项 一、作为买家律师如何起草合同？ 二、作为卖家律师如何起草合同？ 签订房地产买卖合同应注意法律点 一、付款方式 1、一般状况下的付款方式约定：10%、20%（80%）、70%（10%） 2、转交首笔款项的条件： 收据如何写？定金、房款 签订房地产买卖合同应注意法律点 3、定金的支付（数额、方式） 4、过户时房款的支付（一字之差的诉讼） 5、尾款支付的条件 5、交房交接书的重要性 6、做高或做低合同的风险 二、补充条款 1、维修基金 2、交房时间 3、办理产证、注销抵押、办理贷款的时间 签订定金协议注意点 期房须补充签订买卖合同 期房须收回所有房东方相关资料 期房要求房东方办理委托公证手续（定金协议可不公证） 定金的数额和方式 结合陈案讲交易条件的确认 3.房地产买卖协议（动迁房转让版） 协 议 书 甲方：（卖方） 身份证： 乙方一：（买方） 身份证： 乙方二：（买方） 身份证： 甲、乙双方本着平等、自愿的原则经协商一致，就上海市 房产[沪房地 号（下称该房屋）的买卖过户事宜，达成本协议 ，协议内容如下： 一、乙方已经了解该房屋权属状况如下： 甲方已于 年 月 日办出该房屋产证，但该房屋须三年以后即 年 月 日才能办理产权交易手续，现该房屋地址为上海市 室； 二、甲、乙双方协商一致同意甲方出售上述房屋的实际价格为人民币 元整，实际甲、乙双方间的付款方式如下： 乙方于 年 月 日之前，一次性支付甲方所有房款共计人民币 元整。 三、甲方的义务为： 1、甲方保证其上述房屋可以在 年 月 日后办理产权过户手续，房屋产权可以过户至乙方名下，且甲方应依乙方通知后五个工作日内到上海市 房地产交易中心办妥该房屋交易过户手续。 定 金 协 议 甲方：（卖方）