杭州市房地产市场分报告.docVIP

杭州市房地产市场分析报告 一、杭州市房地产发展的经济背景 1．城市土地和人口状况 杭州是浙江省省会城市，全市总面积16596平方公里，其中市区3068平方公里（2001年前杭州市区不包括萧山区和余杭区，土地面积仅为683平方公里）。 2003年末，杭州全市户籍人口642.78万人，比2002年增加5.97万人，增长0.9%，全市人口密度达387人/平方公里。其中，市区户籍人口393.19万人，比上年增加6.18万人，增长1.6%，人口密度为1282人/平方公里；市区户籍家庭户为119.01万户，比2002年增加1.9万户，增长1.6%。2003年，杭州全市外来人口达156.13万人，占全市户籍人口的24.3%，其中市区外来人口152.57万人，占市区户籍人口的33.8 %。 2004年末，杭州全市户籍人口651.68万人，较2003年末增长1.4%；市区户籍人口401.59万人，同比增长2.1%。（2004年为快报数据，下同） 2003年，杭州市地均产值为1265万元/平方公里，同比增长18%。2004年，全市地均产值达到1515万元/平方公里，较2003年增长19.78%。 资料来源：杭州统计年鉴（2004年为快报数据） 注： 2001年以前市区面积不同，不具有可比性，所以2001年前市区数据不在图中列出 2．宏观经济的基本发展情况 从2000年起，杭州市的国民经济进入了快速增长