毕业设计论文--蓝色海棠湾小区投资可行性研究调查报告.docVIP

学 生 毕 业 设 计（论 文） 市场调查报告 课题名称：蓝色海棠湾投资项目可行性研究调查报告 姓 名： 学 号： 院、系、部： 专业班级： 指导教师： 2012 年 4月15日 蓝色海棠湾小区投资项目可行性研究调查报告 一、调查目的 对项目所在地的房地产信息进行收集整理分析，以确定该项目在该区域的开发的可行性。 二、调查对象 合肥市蜀山区部分小区及合肥市房地产市场。 三、调查时间 2012年3月15日——2012年4月15日 四、调查方式 实地走访及上网搜寻资料，电话访问。 五、调查内容 项目所在地的社会经济文化发展水平、城市规划 、发展方向等环境；项目所在地的房地产市场发展运行情况、前景预测、价格走势、房产政策问题；项目所在地的房地产市场供求情况以及该项目所在地块的资源供应情况与发展潜力等； 第一章 蜀山区社会经济发展概况 一、合肥市蜀山区区域概况 （一）区域概况 1、蜀山区行政区划 蜀山区辖8个街道、2个镇：稻香村街道、南七里站街道、三里庵街道、琥珀山庄街道、西园新村街道、五里墩街道、荷叶地街道、笔架山街道、井岗镇、南岗镇。蜀山区地处全国交通规划的枢纽位置，铁路、公路、航空、通讯基础设施完备。国家一级大型机场——合肥骆岗机场紧邻东南；京九、合九、宁西铁路，合宁、合安、合铜、合芜、合徐高速公路，以及正在建设中的合宁、合武高速铁路，合六、合淮阜高速公路均在此交会。市内的长江西路、黄山路、潜山路、一环路、二环路等8条主干道纵横蜀山区。华东第二电信枢纽、安徽移动通讯枢纽均坐落在区域中央，交通便利，通联快捷　　 蜀山区坐落着中国科技大学、安徽大学等27所高等院校，高等教育发达；有中科院合肥分院等56所科研院所，科研实力雄厚；还有合肥市第五十中学、合肥西园小学等一批一流名校，基础教育扎实。安徽名人馆、安徽科技馆、合肥科技馆、合肥图书馆等一批国内一流的科教文化设施分布其间。精心规划设计建设的合肥大学城已有17所高校陆续入驻。规划占地约47平方公里的中国（合肥）科学城正处在红红火火建设之中，首批10个重点项目，总投资逾20亿元，内容涉及纳米材料和纳米器件的研发、新型医药产品和器械，软件技术和循环经济工程研究、低温等离子技术、离子束生物工程，以及高科技创新孵化等。蜀山区人才济济，智力密集，科技人才占总人口的比例居全省之最，在全国领先。人居环境极佳 自然环境宜人，人文景观众多。合肥市1995年评选的“合肥十景”,蜀山区占有其四：五里飞虹、蜀山春晓、环城翡翠和琥珀流光。2006年评选的“合肥新十景”，蜀山区境内有“天鹅湖畔、蜀山揽胜、科学绿岛”三个完全景境，并拥有“翡翠环城、墨荷琼林”两个景点的部分景致。目前辖区内的琥珀山庄、梦园小区、绿城桂花苑等一大批获国家级奖项的高品位住宅小区星罗棋布，是合肥人居最佳之地。服务设施完善 四星级以上宾馆有明珠国际大酒店、安徽饭店、稻香楼国宾馆、庐阳饭店、梅山迎宾馆、丰乐国际大酒店、外商俱乐部等十余家。世界知名商业巨头家乐福、百安居、麦德龙均落户区内，各类商业社区服务网点林立，金融、证券、保险机构齐全。外来投资首选 区内有两大国家级开发区，产业链条匹配，科学城建设的启动和位于该城核心区的蜀山新产业园，蕴藏着高新技术产业的无限商机；政务文化区的建成将为外来投资者提供更加便捷高效的服务，形成了一个全新的投资服务“高地”；便利的交通，高素质的人力资源，丰富的科教资源，不断上扬的人气等都为外来投资者营造出一个独一无二的投资回报的福地。2006年，蜀山区招商引资引进企业460家，到位市外资金32亿元，外资2400万美元。 目前，蜀山区人民正围绕着在全市率先全面建成小康社会、率先基本实现现代化的奋斗目标，坚持科学发展观，以统筹发展、特色发展、加快发展为主线，深入实施“科教兴区、工业强区、三产富区、环境靓区”四大发展战略，加快整合各种资源，加速优化各类环境，统筹政治文明、物质文明、精神文明，打响富裕蜀山、生态蜀山、活力蜀山、和谐蜀山“四大品牌”，为早日把蜀山区建设成经济强区、科教名区、人居美区、文明新区而奋力拼搏。合肥是中部地区经济较有活力的地方，在中部城市中经济增长在前几名比较有发展前景！蜀山区是合肥市城市化水平最高的城区，区域内坐落着国家级合肥高新技术开发区、合肥经济技术开发区、合肥政务文化新区和中国（合肥）科学城，省、市科技馆、市图书馆等。是一个以科技文化教育为先导、高新技术产业为主导、高效社会服务为引导，极具发展活力、城市化水平最高的新兴城区。