安徽某安置房小区建设工程项目投资立项申请可行性分析报告.doc

目 录 第一章 总论 第一节 项目概要 第二节 可行性研究的主要技术经济指标 第三节 编制依据 第二章 可行性研究背景 第一节 公司简介 第二节 项目背景 第三节 项目建设的必要性 第三章 市场分析 第一节 市场概况 第二节 需求预测 第三节 竞争分析 第四节 市场定位定价分析 第四章 建设内容及设计方案 第一节 建设内容 第二节 建设进度 第五章 建筑规划设计 第一节　总规划设计理念 第二节 总规划布局 第三节　公共设施规划道路交通系统消防 第十一节 环保、卫生防疫设计 第十二节 节能设计 第十三节 太阳能利用 第六章 工程招投标方案 XXXXXX安置房小区建设工程 项目投资可行性研究报告 第一章 总论 第一节 项目概要 项 目 名 称：XXXXXX安置房小区建设工程 建 设 地 点：XXX市XXX利民北路东侧 项目建设单位：XXX房地产开发有限公司 法定代表人： XXX 第二节 可行性研究的主要技术经济指标 总用地面积：20,000.00M2 总建筑面积：109,700.00M2 [包括：安置房96,000 M2，零星商业10,000 M2，菜市场1,300 M2社区配套建设2,400 M2] 容积率：5.49 建筑密度：23.% 建设工期：3年 项目总投资：18,728.47万元 [其中：土地价格：5,149.19万元（含契税及其他费用）] 自有资金投入：9,000.00万元 银行贷款资金：8,000.00万元 项目销售收入：16,995.00万元 项目投资利润率：8.79% 项目内部收益率：11.8% 项目财务净现值：306.18万元（I=10%） 投资回收期：3.13年 贷款偿还期：2.56年 第三节 编制依据 1、安徽省城市居住小区规划设计暂行规定 2、XXX市和XXX总体规划 3、XXX市XXXXXX安置小区详细规划设计 4、建设用地批准书 5、各相关设计规范 6、XXX市建委芜市建（2004）159号《关于进一步加强房地产开发项目资本金管理的通知》 7、财政部财建（2002）394号《关于印发（基本建设财务管理规定）的通知》 8、XXX市XXX发改委发改投资[2010]251号《关于同意XXXXXX安置小区项目登记备案的批复》 9、委托方与XXX有关部门签订的相关协议 10、原建设部《房地产开发项目经济评价方法》 11、委托方提供的有关数据 12、项目可行性研究委托合同 13、《建设项目经济评价方法与参数》（第三版） 14、XXX土地评估有限公司房地产信息数据库 15、XXX工程咨询有限公司工程造价数据库 第二章 可行性研究背景 第一节 公司简介 XXXXXX房地产开发有限公司于2010年06月22日注册成立，并有XXX市XXX工商行政管理局颁发的340223000017589（1－1）号营业执照。注册资金为人民币3000万元整，实收资本为人民币3000万元整，企业开发资质为暂定级。公司现有正式职工58人，各类专业技术管理人员20人，其是以房地产开发为核心，含房产销售、物业管理为一体的企业。 “打造优秀团队、创建一流品牌”是公司确立的长期企业目标，并坚持“以人为本，诚信求实”的经营理念和“团结务实，开拓创新”的企业精神，与时俱进、开拓发展，立足房地产，作好配套服务，为把XXX市及XXX的商住房建设成为花园式的生态环境和时尚优雅的文化氛围做出贡献。 第二节 项目背景 为顺利进行新城区建设，需要解决拆迁安置的问题。XXX以“突破城建，加快构建城镇体系”为中心扎实推进城市建设，通过建设安置小区方式有效地解决拆迁户回迁安置问题。 根据项目建设单位与XXX人民政府签订的相关协议，项目建设单位建设回迁安置房96000平方米，零星商业10000平方米，菜市场1300平方米，社区配套2400平方米（初步估计）。按照XXX有关部门与委托方签订的协议，安置房、零星商业、菜市场均按照1500元/平方米出售。 XXX政府采取将该地块土地出让金返还给项目建设单位的政策。本次估算时，按项目建设的第二年的返还款估计为2574.59万元，第三次将返还2574.59万元，共计5149.19万元。 一、区域分析 1．城市概况 安徽省辖市XXX，是国务院批准的沿江重点开放城市，位于中国东南部，东于长江三角洲连成一体，南依黄山、九华山、齐云山、太平湖风景区，北临江淮平原。中心地理座標为东经119度21分、北纬31度20分，周边于上海、杭州、合肥、南京等大城市相邻。全市辖三县四个区，总面积3317平方公里，市区230平方公里。2007年末全市总人口221.74万人，市区104万人。 XXX市地处长江下游，属亚热带湿润季风气候，气候温和，雨量充沛，四季分明。年平均气温15摄氏度-16