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包头市祥泰房地产开发有限公司 土右旗敕勒川建材城项目 环境影响报告书简本 包头市环境科学研究院 二○一三年四月（一）建设项目概况 1.建设项目由来 土右旗敕勒川建材城项目是结合《土右旗水涧沟门城乡统筹规划》和旗政府的战略部署，集灯饰、厨卫洁具、瓷砖、家具、装饰材料、五金建材于一体的一站式专业装饰建材城。项目建成后不仅可以满足包头市土右旗家居、装饰装修市场的需求，还能拉动周边经济，从而形成商业与服务业的高水平、高质量的运行发展，项目的建设对于繁荣发展土右旗的商业经济是非常必要的。 包头市祥泰房地产开发有限公司土右旗敕勒川建材城项目，位于土右旗水涧沟门城乡统筹示范区内，土右旗高速入口南500m路东。北起小城村南道路、南至金河湾住宅小区，东起果树林地、西至敕勒川大街。该项目总投资9609.33万元，项目总用地面积59493.73 m2，其中建设用地面积35408.68 m2，代征绿地面积18599.89 m2，代征道路面积5485.16 m2。建设规模为58000m2，建设内容主要为商业建筑以及配套设施。 　　2.建设项目组成及主要经济技术指标 （1）项目组成 项目组成主要包括主体工程、公用工程、环保工程及依托工程等。项目总体组成见表1。 表1 本项目总体工程组成 工程 项目名称 项目内容 备注 主体工程 家居体验区 1栋4层框架结构单体商业建筑，建筑面积40000m2，分为四个单元（北侧两单元为建材广场，南侧两单元为家具广场，经位于中部的多功能大厅连接）。 物业管理用房位于家居体验区东侧的建材广场4层，建筑面积100m2。 建材销售区 6栋3层单体商业建筑和1栋2层单体商业建筑，总建筑面积18000 m2。 公用工程 供热换热站 1座，位于项目边界东南角，建筑面积80m2 ，设有2台热水循环泵 配电室 1座，位于项目边界东北角，建筑面积30 m2 地上停车位 共设471个泊位 环保工程 移动式垃圾收集桶、垃圾收集点 垃圾桶若干，零星分布在项目区内及商业店铺的各层楼梯口；设1个垃圾收集点，位于拟建项目的南边界，距约金河湾小区外围墙为30米 供暖换热站减振、降噪设施 包括减震垫，隔声门窗等 绿地系统 本项目绿化面积为18600m2，绿化区外全部硬化 依托工程 给水 土右旗市政给水管网系统 供热 包头市祥隆热力有限责任公司集中供热管网 排水 土右旗污水管网系统、土右旗污水处理厂 环卫 生活垃圾收集清运系统、土右旗生活垃圾填埋场 （2）主要经济技术指标 项目总用地面积59493.73 m2，其中建设用地面积35408.68 m2，代征绿地面积18599.89 m2，代征道路面积5485.16 m2。建设规模为58000m2，建设内容主要为商业建筑以及配套设施。 总投资为9609.33万元，其中环保投资103万元，占总投资的1.1%。 （3）建设周期 本项目整个工程建设期为31个月（2013年3月～2015年10月），其中2013年3月～2013年7月完成项目前期工作，2013年8月～2015年6月完成主体建设，2015年7月～2015年9月完成配套设施建设与验收，2015年10月底投入使用。 3.建设项目产业政策符合性及选址合理性 本项目为房地产开发项目，不在国家发展和改革委员会2011年第9号令《产业结构调整指导目录》中鼓励类、限制类和淘汰类中，属于允许类，符合国家产业政策要求。 根据包头市规划局《关于包头市祥泰房地产开发有限公司建设敕勒川建材城项目的规划意见》（包规划村字[2013]41号），项目用地性质为商业用地。本项目建设符合土右旗土地利用总体规划。 （二）建设项目周围环境现状 1.建设项目所在地的环境现状 根据现场踏勘和资料调查，本项目用地原为空地，只在项目南侧边界内有一养殖场（饲养羊）。随着拆迁工作的完成，原有污染物随即消失。 2.建设项目外环境概况 本项目位于土右旗高速出口南500m路东。北起小城村南道路、南至金河湾住宅小区，东起果树林地、西至敕勒川大街。根据现场踏勘，项目西侧用地（即敕勒川大街以东120m 范围）为防护绿地，现为绿地及果树林；项目用地范围内南侧有一养殖场（饲养羊）；其余为空地。项目具体外环境关系如下图所示： 图1 本项目外环境关系图 本项目只对环境空气影响做一般性分析；本次评价将对拟建项目的水环境影响做简要分析；声环境评价范围均为项目场界外200m的范围。 （三）建设项目环境影响预测及拟采取的主要措施与效果 1、施工期 拟建项目施工期对环境的影响主要包括原有建筑拆除、土地平整及物料运输、贮存过程中产生的扬尘对环境空气的影响；施工废水以及施工人员生活污水对水环境的影响；施工设备作业产生的施工噪声对声环境的影响；施工人员日常生活产生的生活垃圾、建筑垃圾