暑期社会实践重点团队答辩.pptVIP

课题研究内容 针对国家出台的一系列抑制房价过快增长，促进房地产市场健康发展的措施，调查研究当前江苏省房地产的发展状况，分析各地房地产业存在的问题并对比各自发展现状，最后提出相应的对策及有利于促进房地产业发展的建议 紧缩性政策出台的相关措施 面对房价的非理性增长形式,中央银行采取了一系列宏观措施来过剩的流动性资金,如上调银行利率,存款准备金率等。 国务院颁发了最为严厉的“新国十条”。规定对购买首套自住房且建筑面积在90平米以上的家庭,贷款首付比例不得低于50%,贷款利率不得低于基准利率的1.1倍;对贷款购买第三套及以上住房的,贷款首付比例和贷款利率应大幅度提高。商品房价格过高、上涨过快、供应紧张的地区,商业银行可根据风险状况,暂停发放第三套及以上住房贷款。这很大程度上打击了投机投资型购房需求。 2012年江苏省各地固定资产投资和保障房建设方案 课题可行性分析 房地产是构成整个社会财富的重要内容，对国民经济发展具有稳定而长远的影响。房地产业主要存在以下问题： (1)现阶段我国的房地产市场发育不良, 部分大型城市仍存在着房产泡沫 (2) 房地产企业对银行贷款的依赖程度过多, 房地产市场隐藏着较高的金融风险 （3) 房地产市场发展尚不够规范, 管理制度也不够健全 （4）房屋供需结构不平衡, 住房保障体系不够完善 我小组将会针对以上问题调查研究目前房地产发展现状，从而提出相应的对策和建议 日程安排： 第一阶段：7.1—7.3 地点： 南京 内容： 7月1日各成员赶赴南京，调研南京大地伊丽雅特湾、天正天御溪岸了解他们在当前的政策下售楼的情况。以及解决我们的相关调研问题。 6月26日调研南京菲呢克斯国际公寓、南京海峡城房地产楼盘的售楼情况。 参加成员：。。。。。。 分工：总负责：。。 调研记录：。。。。 照片影像采集：。。。。 资料整理：。。 第二阶段：7.4—7.20 地点：江苏各地，网络上 内容：小组成员在家中各地调研附近的房地产楼盘。了解同样的节能环保水 资源问题。并及时通过网络平台在QQ群中讨论各自的调研结果和分析。 参加成员：。。。。。。 调研记录及照片影像采集：。。。。。。。 资料整理：。。。。 日程安排： 第三阶段：7.21—8.5 地点：家中，网络上 内容：小组成员通过前两个阶段的调研分析，整理资料，结合专业知识和指 导老师的交流、指教，分析房地产发展的现状及紧缩经济对其的影响 参加成员：。。。。。 分工：专业指导：。。。 设计制作：。。。。 资料整理：。。 第四阶段：8.6—8.25 地点：学校 内容：小组成员一同讨论分析前3阶段的调研和设计成果，并制作最终的结 题报告和PPT演示文档。 参加成员：。。。。。 分工：照片影像整理：。。。。。 结题报告和ppt制作：。。。。。。 指导老师： 王明 实践时间： Hold不住的房价 加息 提高存款准备金率 增加中小户型和 中低价位商品房供应 征收房屋交易税、 个人所得税 提高契税 全国70个大中城市房屋销售价格全年平均涨幅 0 2% 4% 6% 8% 10% 12% 14% 2006 2007 2008 2009 2010 5.5% 7.6% 6.5% 1.5% 13.7% 2012调控政策重点 房地产税 信贷紧缩 限购 保障性住 房政策 闲置土地 查处 Page ? * 1 限购房对房地产市场的影响 2 限贷政策对房地产市场的影响 3 保障房政策对房地产市场的影响 政策的持续效应 *根据各市政府工作报告和扬子晚报整理 注：2012年江苏省确定了开工36万套，竣工13万套保障房建设目标任务。另外，全省还有省教育厅等四个 部门投入保障房建设，今年开工13190套。 2011年，江苏省建设各类保障性住房45万套。 结 论 从长期来看，房地产行业发展依旧处在一个向上的发展阶段，但是从短期来看，在政策的干预下，业绩增长阻力较大。 补库存 去库存