某仓储物流商业服务中心建设项目立项投资申请可行性论证报告.doc

桃花江仓储物流服务中心建设项目 可行性研究报告 总论 1.1 项目提要 1.1.1 项目名称：桃花江仓储物流服务中心建设（以下简称本项目） 1.1.2 项目性质：新建 1.1.3 项目建设单位情况 1.1.3.1 单位名称：桃江县桃花江经济开发区建设开发有限公司（以下简称项目建设单位） 1.1.3.2 单位经济性质：有限责任公司（国有独资） 1.1.3.3 注册资本：人民币壹仟万元 1.1.3.4 法人代表：周卫星 1.1.3.5 公司经营范围：城市建设项目投资和开发、城市市政基础设施经营，建筑材料销售。 1.1.4 项目建设地点：湖南省桃江经济开发区桃花江大道南侧（以下简称项目建设地） 1.1.5 项目建设内容 （1）用地155亩； （2）建筑面积1.4万m2； （3）物流信息管理系统建设。 1.1.6 项目总投资及投资构成 1.1.6.1 项目总投资人民币15000万元 1.1.6.2 投资构成 1、固定资产投资 12700万元 （1）建筑工程 8160万元 （2）设备购置 3000万元 （3）安装工程 240万元 （4）其 他 1300万元 2、无形资产投资 300万元 3、流动资金 2000万元 1.1.7 投融资方案 1.1.8 主要技术经济指标 1.1.8.1 年服务收入 5000万元 1.1.8.2 效益评价指标 （1）年净利润 838万元 （2）年服务收入利润率16.28% （3）年服务收入利税率30.82% （4）资本金利润率 20.95% （5）投资利润率 6.98% 1.2 可研报告编制依据 （1）《中华人民共和国城市规划法》 （2）《中华人民共和国环境保护法》 （3）《中华人民共和国合同法》 （4）《中华人民共和国公司法》 （5）《全国国民经济和社会发展“十一五”规划》 （6）《益阳市2004年—2020年产业发展规划》 （7）《桃江县城市总体规划（2004年-2020年）》 1.3 项目综合评价 1.3.1 项目提出的理由 项目建设地位于桃江经济开发区，园区及周围已落户，正在建设或已建成投产的有萌立尔、园通生物等八家企业，随着经济开发区对外招商力度的加大，还将陆续有生产性企业进入园区，预计就近投资的企业将达20余家，常住人口上万人。但到目前为止，项目建设地尚无一处颇具规模的综合性仓储物流服务中心。因此，兴建一个集商务办公、货运物流配送、餐饮住宿等商贸服务功能于一体的仓储物流服务中心是适应市场需要的。 第二章 项目建设背景 2.1、宏观背景 （1）中西部大开发战略的提出 党的十六大给予中西部开发十分突出的地位，指出了中西部大开发的重大意义、阶段目标、重要任务，并提出具体要求。从全国产业战略布局的发展态势看，正在实现由“一个大局”向“另一个大局”的转变。本世纪将进一步形成由沿海经济带、长江经济带和西部大开发构成的“H”型格局。随着中西部大开发战略的实施，中部地区在资源、劳力、土地等方面对制造业的竞争优势明显加强。国家经济发展的重心向中西部转移，加速工业化进程和小城镇发展的战略是桃江县县域经济与仓储物流及商贸服务发展良好的契机。 （2）科学发展观的提出 从传统的经济增长发展观转向当代以人为本发展观，这是21世纪世界的发展趋势，也是中国的发展需要。党的十六届三中全会提出的以人为本，全面、协调、可持续的科学发展观，从经济建设转向全面发展，倡导共同发展、缩小差距，改革的根本目的是以人为本，发展人的能力，实施五大协调发展战略等。这也对新时期县域经济中物流、商贸服务的发展提出了更高的要求。 （3）泛珠三角区域发展战略的提出 泛珠三角区域发展战略将为湖南省极好的发展机遇。“泛珠三角”是指由广东、福建、江西、广西、海南、湖南、四川、云南、贵州等9个省（区），再加上香港和澳门形成的超级经济圈。湖南省与泛珠三角中的大部分地区——特别是大珠三角地区——梯度优越明显，产业互补性更强。湖南省特别是长株潭城市群，具备实现这种外源性资本与本地产业紧密、迅猛聚合的载体作用。通过主动加入泛珠三角经济圈，积极承接珠三角产业转移，将可以实现跨越式发展。 2.2 微观背景 （1）益阳市面临的发展机遇 益阳市是地处湖南省经济较发达地区的洞庭湖经济圈和长株潭城市群的交接点，北望长江中下游城市群，东距省会城市长沙74公里，良好的区位条件能接受长株潭等地和长江中下游经济圈城市经济、技术、信息的辐射与传播。洞庭湖综合治理和资江开发为加速益阳经济发展提供了良好契机，益阳的水源优势将进一步加强，今后有可能成为湘中地区重要的水陆交通枢纽。 （2）县域经济的快速发展 进