城市社会福利院附属工程建设项目投资建设可行性论证报告.doc

目 录 第一章 概论 4 1.1项目概况 4 1.2项目建设内容 4 1.3投资估算 6 1.4资金筹措 7 1.5可行性研究范围 7 1.6可行性研究报告编制依据 7 1.7结论 8 第二章 项目建设必要性及意义 8 2.1项目建设必要性 9 2.2项目建设意义 10 第三章 项目建设条件 12 3.1自然环境概况 12 3.2 项目地区的经济社会条件 31 3.3市政依托条件 40 第四章 建设方案 41 4.1项目前概况 41 4.2建设原则 44 4.3建设内容 44 第五章 节能 46 5.1空调节能 46 5.2建筑节能 47 第六章 组织管理、招标及实施进度 49 6.1项目组织管理 49 6.2 招标管理 50 6.3 工程实施进度 52 第七章 环境保护 55 7.1编制依据 56 7.2主要污染源分析 56 7.3环境保护措施 57 第八章 投资估算 59 8.1 投资估算范围 59 8.2 编制依据 59 8.3建设项目估算 60 8.4资金筹措 63 第九章 效益分析 63 9.1经济效益分析 64 9.2社会效益分析 65 第十章 结论与建议 67 10.1结论 67 11.2建议 68 附件： 1、XX县发展和改革局关于XX县城市社会福利院附属工程项目建设立项的批复； 2、福利院平面布置图。  XX县城市社会福利院附属工程项目 概论 1.1项目概况 1、项目名称：XX县城市社会福利院附属工程项目。 2、建设性质：新建。 3、建设地点：XX县XX镇XX村二组（城市社会福利院内）。 4、项目业主单位：县城市社会福利院。 6、项目建设年限：12个月。 1.2项目建设内容 1.2.1绿化 1、平整17000平方米； 2、草地3000平方米； 3、广场8000平方米； 4、雕塑1组； 5、石柱6根； 6、雕像喷泉1处； 7、花坛20个； 8、防噪音隔离带1000平方米； 9、凉亭5座。 1.2.2大门 平整300㎡； 水泥路面300㎡； 3、门楼2处； 4、不锈钢电动门1个； 5、安保用房40㎡； 6、安全隔离带200㎡； 1.2.3停车场 1、平整300㎡； 2、水泥路面300㎡； 3、库房28个； 4、安全警示牌。 1.2.4照明 1、路灯200个； 2、电线3000米； 1.2.5设备购置 1、配电设备； 2、室外健身活动设备； 3、中央空调。 1.2.6其他 1、公共厕所2处； 2、室外健身活动场所1000㎡； 3、道路300㎡； 4、辅助设施用房100㎡。 1.3投资估算 总投资450万元，建设投资450万元。其中：土建工程投资400万元，设备购置40万元，其他费用10万元。 1.4资金筹措 总投资450万元，其中争取上级补助210万元，地方配套240万元。 1.5可行性研究范围 可行性研究的主要范围：项目建设意义、项建设条件、项目建设规模及内容、项目节能环保、项目投资及效益等进行分析评价，在此基础上形成拟建项目提出结论性意见。 1.6可行性研究报告编制依据 1、《国家发展和改革委员会关于发布项目申请报告通用文本的通知》（发改投资【2007】1169号）； 2、湖北省民政厅《关于社会福利机构规范化创建等级评定活动的通知》； 3、国家发改委、建设部《综合楼建设项目经济评价方法和参数》（第三版）； 4、建设部和民政部关于《老年人建筑设计规范》（GB/T 50340-2003）； 5、报告编制人员现场收集的资料； 6、XX县民政局提供的其他资料。 1.7结论 1、项目政策上可行。为完善城市社会福利保障体系，根据社保工作要求，湖北省民政厅《关于社会福利机构规范化创建等级评定活动的通知》，中央财政将安排预算内资金，启动试点建设，并对贫困地区、西部区、少数民族地区、革命老区实行倾斜。 2、项目组织上可行。县委、县政府高度重视，成立了项目建设领导小组，为了实现资源共享和循环利用，确定县城市社会福利院为项建设业主，大力协调国土、规划、环保等部门，扎实开展项目建设基础性工作，并承诺配套资金，确保项保质保量如期推进。 3、项目条件上可行。XX属于国家贫困地区、少数民族地区、革命老区和西部地区，自然资源丰富，经济后劲强劲，县城市社会福利院主体工程已完工，对福利院现阶段正常运营不造成重大影响。 4、项目技术上可行。本项目建设涉及的土建工程建设内容属于成熟工艺，设备设施齐全，建设规模适宜，项目操作性较强。 项目建设必要性及意义 2.1项目建设必要性 2.1.1XX县老年人社会保障的需要 改革开放以来，随着XX县经济的快速发展和计划生育政策长期稳步推进，我县人口结构已进入老龄化阶段。2010年，总人口22.3万人，65岁