度假中心建设项目立项可行性研究报告.docVIP

一、项目情况 （一）项目名称：国际度假中心 （二）项目性质：新建 （三）建设地点： （四）建设内容：总投资约46000万元，以“荷文化”为主题的集温泉保健、生态观光、农业体验、旅游地产及餐饮娱乐为主题的度假中心（度假房地产项目）。（主题也可以调整，只要项目性质不进行改变，具体项目还是可以根据公司自己的主题进行项目设计。） （五）建设规模：总占地面积约469亩（面积可调整，周边还存在空地）居住用地157.8亩，容积率1，绿地率35%，商业金融用地12.9亩，容积率1.2，建筑密度40%，公共绿地260亩（采取租赁方式）。 （六）合作方式 1.独资：独资方需具有较强的经济实力和具备从事相关产业能力及资质的单位或自然人。 2.合作：园区与企业共同开发建设。 3.合资：园区提供土地使用权和规划设计，企业提供资金、建设、管理、经营。 二、项目建设背景 1.重庆市调整城市规划，将城市面积由一环改扩至二环，主城区面积扩大一倍面积，城区人口增加一千万。项目地位于一环和二环之间。离中心城区（渝中区）半小时车程。 2.项目地目前已经形成年产值3亿元的花卉市场，花卉种植面积已经达到10000亩。位于重庆市中心自然环境优美的两大山脉之间，目前已成为重庆市民最大的周末休闲聚集地年游客量进700万人次。区域主要承接休闲、商务会议游客。 3.项目地周边投资的项目均为度假地产项目以及相关休闲项目，项目的投资均上亿，保证了项目整体的档次与水平。 4.项目地土地已经平整完毕，地势平坦，背靠道路已经修至项目处，同时具备相当的水景（前期福建大拇指集团介入过，做了很多基础，后因2008年经济危机投资压力，政府收回此项目将其投资的资金返还给他。） 5.目前项目区域内的酒店项目，酒店的出租率虽处近郊但是出租率保持在70-80%，房价均在300-400之间。 6.花都湖国际度假中心项目主要是满足城市居民休闲、旅游、度假及短期居住，作为置业者第二居所的可售物业，它以满足客户度假或部分商务活动需求为主要功能，结合荷花文化、生态观光、温泉会所（保健）等为一体的度假中心项目。 三、项目建设条件及内容 (一)建设条件 1.土地情况 该项目地块已纳入城市控制性详细规划范围，土地利用规划方案已完成；符合“两规”，可以出让方式取得土地，现项目已拆迁安置完毕，已依法流转，达成协议可马上办理征地手续交付使用。 2.征地成本 项目区征地成本约35万元/亩 （二）建设内容 花都湖国际度假中心项目以“荷文化”为主题的集温泉保健、生态观光、农业体验、旅游地产、餐饮娱乐、景区游览及度假房地产于一体的综合性带有浓厚文化氛围的旅游度假中心。 四、花都湖国际度假中心优势分析（可行性） （一）天生资质 花都湖国际度假中心项目位于都市后花园白市驿花卉园区，园区内青山、绿水，田园风光无限，能够吸引人到此旅游度假，项目的开发具有先天优势；另外，通过两届花博会的打造，形成了如贝迪温泉、陶然居金色阳光等一打批休闲旅游度假项目，具备规模效应的条件；作为城乡统筹示范区，花都湖国际度假中心项目在政策支持方面有着无可比拟的优势。 （二）良好的题材及定位 该项目作为重庆乃至中国西部第一个以“荷文化”为主题的集温泉保健、生态观光、农业体验、旅游地产及餐饮娱乐为主题的度假中心项目，以“花卉、自然”为主题，以“休闲贴近自然”为主线，这一定位准确把握住了现代人在喧嚣的都市生活之后迫切回归自然寻求舒适与详宁的心理需求，市场潜力巨大。 （三）突出的区位优势 项目地处重庆市1小时经济圈、主城区一环和二环高速公路之间，是重庆西部新城的核心板块，其地势开阔平坦，生态环境良好，交通通讯发达。园区东北邻近重庆大学城，西连九龙园区C区、西彭工业园区，距重庆江北机场42公里、九龙坡港23公里、九龙坡区政府所在地杨家坪仅19公里（30分钟车程），北有成渝高速公路，直通城市中心和渝长、渝黔高速公路，南有华福公路与主城区相连，规划建设中的城市快速干道、轻轨穿越境内，绕城铁路从旁经过，区位优势明显。 （四）优美的生态环境和优越的基础条件 项目区地处中梁山脉脚下低山浅丘地区，风景优美、详和安宁，原始生态环境逸人，森林覆盖率高达64%，是空气质量最好的地方；项目区所在地——花卉园区是重庆市统筹城乡发展和新农村建设的模范区，以大力发展花卉苗木及观光旅游项目为主要方向，特色鲜明；园区一、三产业基础条件良好，是产业集群富集区域，影响巨大；进入项目区的公路、水、电、气等设施也基本建成，基础设施条件优越。 五、经济、社会效益分析 （一）经济效益。 1.土地效益 项目区若经过项目业主（招商业主）土地整治后，地块增值价格将超过30万/亩，30万*560亩=1.68亿元。 2.旅游地产项目效益。项目建成后，预计年接待游人50万人次，结合周