xx新居项目立项投资可行性论证报告.doc

第一章 总论 一、项目概况 1．项目名称：XX新居 2．性 质：新建 3．建设地址及范围 项目建设地点位于XX市XX区XX街号。其四至为：东至XX街，南至永新地产，西至朋程花园，北至遵义大厦。 4．建设内容与规模 项目总用地面积6935平方米，其中，总建设用地面积6935平方米。 项目总建筑面积118350.56平方米，其中，一期工程（现康圣医院建筑面积12000平方米，住宅建筑面积为3000平方米，工现已交付使用。），二期工程建筑总高度75米，建筑面积29000平方米（本可研报告主要针对二期工程而言）。 5．可行性研究报告编制依据 （1） 与委托方签订的咨询协议； （2） 国家计委计办投资[2002]15号审定的《投资项目可行性研究指南（试用版）》； （3） 国家发展改革委员会、建设部联合颁发的《建设项目经济评价方法与参数（第三版）》； （4） 《城市房地产开发经营管理条例》； （5） 《房地产项目经济评价方法》。 6、编制范围 依据国家有关政策、法律、法规、规程、规范，对湘水明珠居住小区一期(1、2、3号楼)项目建设的目的、必要性、项目区域概况、项目规划方案及建设内容、项目建设组织管理、项目招标方案、投资估算、融资方案与效益分析、财务分析、项目风险分析等方面进行全面论证和研究。 7、项目提出的理由 ①项目建设符合国民经济发展 当前，我国国民经